Kaufpreis 189.500 €

Zimmer 2

Größe 57 m²

12439 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese vermietete Altbauwohnung im gefragten Spreeviertel bietet genau das, was eine nachhaltige Kapitalanlage auszeichnet: stabile Mieteinnahmen, funktionaler Grundriss und eine Lage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch eine klassische, vermietungsfreundliche Raumaufteilung.Alle Räume sind direkt von der zentralen Diele aus zugänglich - ein entscheidender Vorteil für dauerhafte Vermietbarkeit und flexible Nutzung.Der Wohnbereich sowie das Schlafzimmer sind mit Dielenboden ausgestattet und vermitteln den typischen Altbaucharme, der bei Mietern besonders gefragt ist.Die beheizte Loggia erweitert den Wohnraum sinnvoll und schafft einen geschützten Rückzugsort mit echtem Mehrwert - ein seltenes und attraktives Detail in dieser Lage.Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Wohnung.Das Tageslichtbad ist gefliest und verfügt über eine Dusche sowie einen Handtuchheizkörper - funktional, gepflegt und gut vermietbar.Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und ermöglicht damit einen direkten Einstieg in eine bestehende Ertragsstruktur ohne Leerstand.Kennzahlen im Überblick:Kaltmiete: 377,74 € / MonatHausgeld: ca. 243,66 € / Monatnicht umlagefähig: ca. 72,14 € (inkl. 29,67 € Rücklage)In Kombination mit der beliebten Lage im Spreeviertel ergibt sich eine attraktive Investmentchance mit solider Basis und weiterem Potenzial - ideal für Anleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung setzen.

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