Kaufpreis 529.000 €

Zimmer 10

Größe 200 m²

96182 Reckendorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. März 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieser außergewöhnliche Vierseithof im idyllischen Ortsteil Laimbach der Gemeinde Reckendorf (Landkreis Bamberg) bietet seltene Möglichkeiten für Familien, Handwerker, Tierliebhaber oder Menschen mit großem Platzbedarf und kreativen Nutzungsideen.Das Anwesen umfasst ein großzügiges Grundstück mit ca. 5.953 m² Grundstücksfläche und besteht aus mehreren Gebäuden, die sich um einen typischen Innenhof gruppieren. Dadurch entsteht eine geschlossene Hofstruktur mit viel Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Besonders interessant ist die Grundstückssituation:Laut BayernAtlas handelt es sich bei der Fläche um baureifes Land (Wohnbaufläche). Der Bodenrichtwert beträgt jetzt 65 €/m² (Stand 01.01.2026 / Grundstückswert 386.945 Euro! 2024 lag der Bodenrichtwert noch bei 55 €/m². Steigerung um über 18% in 2 Jahren!) Laut Bodenrichtwertauskunft gilt die Fläche als erschließungsbeitrags- und kostenerstattungsbetragsfrei und ist für Einfamilienhäuser vorgesehen. Das Haupthaus wurde 1984 errichtet und verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von etwa ca. 120 m². Diese Ebene ist grundsätzlich bewohnbar und kann nach Renovierungsmaßnahmen zeitnah genutzt werden. Das Dachgeschoss (ca. 80 m²) befindet sich aktuell im Rohbauzustand und bietet eine attraktive Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum.Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein historisches Sandsteinhaus aus dem 19. Jahrhundert, das unter Denkmalschutz steht. Das Dach wurde vor etwa 20 Jahren erneuert. Das Gebäude selbst ist jedoch kernsanierungsbedürftig und bietet großes Potenzial für Liebhaber historischer Bausubstanz.Mehrere großzügige Wirtschaftsgebäude prägen das Hofensemble. Besonders hervorzuheben ist die große Scheune/Halle (Baujahr 1963) mit sehr großer Nutzfläche. Sie eignet sich ideal für Werkstatt, Oldtimer, Wohnmobile, Lagerflächen / Tierhaltung. Der weitläufige Hofbereich sowie die angrenzende Wiese und die Maschinenhalle bieten viel Raum für Freizeit und Hobby.

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