Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 13

Größe 222 m²

72226 Simmersfeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. März 2026

Baujahr: 1936

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1936 erbaut und 1984 umfassend saniert, überzeugt durch seine solide Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 229 m² Wohnfläche verteilen sich drei vollwertige Wohnungen - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Ein prägendes Element auf dem Grundstück bildet der wunderschöne MammutbaumDie Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung über Boiler.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche. Sie bietet eine geräumige Wohnküche, ein großes Wohnzimmer sowie ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl.Auch das Obergeschoss beherbergt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist hier der schöne Ausblick ins Grüne, der für eine hohe Wohnqualität sorgt.Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche - ideal als zusätzliche Einnahmequelle oder für individuelle Nutzung. Diese Einheit ist derzeit vermietet.Das Haus befindet sich in zentraler Lage und bietet gleichzeitig unmittelbare Nähe zur Natur - eine Kombination, die sowohl Mieter als auch Eigennutzer zu schätzen wissen.Zusätzlichen Stauraum bieten die Kellerräume im Untergeschoss. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen sowie zwei weitere PKW-Stellplätze.Die Immobilie bietet Potenzial zur Wertsteigerung und eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohn- oder Anlagekonzepte zu verwirklichen.Lassen Sie sich dieses interessante Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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