Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 3

Größe 95 m²

22391 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. März 2026

Baujahr: 1986

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Hamburg-Wellingsbüttel in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 mit lediglich vier Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Belichtung sämtlicher Räume.Auf ca. 95,41 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Alle Räume verfügen über Fenster und bieten dadurch ein freundliches, helles Wohnambiente. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone in Nord- und Südausrichtung, die sowohl vom Wohnzimmer als auch aus den Schlafzimmern zugänglich sind und zu jeder Tageszeit attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bieten.In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen. Sämtliche Fenster der Wohnanlage wurden innerhalb der letzten fünf Jahre erneuert. Im vergangenen Jahr erfolgten kleinere Dachreparaturen. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2006 und befindet sich in einem ordentlichen Zustand.Der Wohnung ist ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus zugeordnet. Der Miteigentumsanteil beträgt 2.920 von 10.000. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 577 €, davon entfallen rund 146 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.Die Wohnung ist vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.136,20 €. Ab dem 01.11.2026 erhöht sich diese auf 1.221,41 €. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage mit langfristig stabiler Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial.

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