Kaufpreis 2.650.000 €

Zimmer 6

Größe 192 m²

81247 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. März 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Wer in München-Obermenzing sucht, weiß: Die Lage ist hier das entscheidende Argument - und die stimmt in diesem Fall in jeder Hinsicht. Das ca. 940 m² große, eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand liegt direkt gegenüber einer Parkanlage und wirkt wie eine grüne Oase: ruhig, privat und im Münchner Stadtgebiet in dieser Form selten zu finden.Das freistehende Einfamilienhaus selbst bietet eine solide Basis: eine beeindruckende Eingangshalle mit rund 5,5 Metern Raumhöhe, großzügige Deckenhöhen von ca. 2,75 Metern im Erdgeschoss, ein Wohnzimmer mit Kamin, einen Wintergarten sowie eine Terrasse zum parkähnlichen Garten. Im Obergeschoss sind ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, ein separater Kinderbereich sowie ein weiteres Zimmer untergebracht. Haus, Wintergarten und Garage sind vollständig unterkellert.Wer das Bestehende erhalten und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchte, findet hier eine bewohnbare, substanzielle Grundlage. Natürlich wäre auch ein Neubau möglich - etwa eine Stadtvilla. Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich nach §34 BauGB und ermöglicht die Realisierung eines entsprechenden Vorhabens. Wichtig für die Einordnung: Der Angebotspreis orientiert sich am Bodenwert dieser begehrten Wohnlage; die vorhandene Bausubstanz ist dabei kaum eingeflossen.

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