Hochwertig gesanierte 3-Zimmer-Souterrain-Wohnung in Bad Wiessee, zentral und ruhig gelegen. Ideal für Familien mit großzügigen Räumen und guter Ausrichtung.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte 3 -Zimmer Souterrain - Wohnung zentraler und doch in ruhiger Lage von Bad-Wiessee befindet sich in einem gepflegten 7 Parteien Hauses im klassisch alpinen Stil. Das Objekt liegt im beliebten Jägerwinkel. Eine attraktive Süd-/ Ost Ausrichtung, trotz Souterrain zwei sehr helle Räume und ein effizienter Grundriss sind wesentliche Merkmale dieser auch preislich attraktiven Wohnung. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie den Dielenbereich der Wohnung. Von dort aus erschließen sich alle Räume. Schlafzimmer und Bad haben (Morgensonne) eine Ost-Ausrichtung, das Wohnzimmer mit angrenzender und gut nutzbarer ca. 10 qm Sonnen-Terrasse hat eine klare Süd-Ausrichtung. Die Wohnung wurde vom Eigentümer im Jahr 2022 / 2023 liebevoll und aufwändig saniert. Die Böden sind mit hochwertigem Eichen- Massiv - Parkett ausgestattet. Das Badezimmer ist neuwertig und verfügt neben edlen, großformatigen Fliesen über eine geräumige Badewanne mit Unterputzinstallationen. Neue Fenster mit 3-Scheiben Glas und eine komplett erneuerte und umfangreiche Elektroinstallationen runden die vollständigen Sanierungsarbeiten der Wohnung ab. Im Wohnzimmer sind einige Wandauslässe für eine stimmungsvolle Beleuchtung vorgesehen. Die Wohnung hat überdurchschnittlich niedrige Energiekosten, da ein Vollwärmeschutz besteht Das Objekt ist insgesamt sehr sauber und wird von einem Hausmeister gepflegt. Ein Stellplatz kann bei Bedarf separat erworben werden. Zudem können weitere Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe angemietet werden. Terrasse, Vollbad, Parkett Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2022 / 2023 vom Eigentümer aufwändig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Zu den Sanierungsarbeiten gehören: •Komplette Erneuerung der Elektrik •Neue Elektro - Verkabelung und Verteilerkasten •Überdurchschnittliche Anzahl an Brennstellen und Steckdosen •Neuwertiges Eichenparkett mit neuen Sockelleisten •Neuer Innenputz •Neue Fenster mit 3-Scheiben Glas •Neues Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne (mit Fenster) • Vollwärmeschutz Die ETW hat insgesamt ca. 75 qm Nutzfläche inkl. einer Terrasse von ca. 10 qm und inkl. einem weiteren ca. 8 qm großen dritten Raum, der leider über kein unmittelbares Tageslicht verfügt. Wenn man die Terrasse und diesen dritten Raum zu 50% rechnet ergeben sich unter diesen Prämissen rechnerisch ca. 66 qm "reine Wohnfläche".Lagebeschreibung
Die Gemeinde Bad Wiessee gehört zum oberbayrischen Landkreis Miesbach liegt am westlichen Ufer des Tegernsee.
Mit gerade einmal knapp 5.000 Einwohnern besticht der idyllische Ort durch eine flache und aufgelockerte Bebauung. Seit 1922 ist Bad Wiessee anerkannter Kurort und besonders bei Touristen beliebt.
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im beliebten Jägerwinkel. Das Grundstück grenzt direkt an den idyllischen Schmerbach.
Die Seepromenade und den Yachtclub von Bad Wiessee erreichen Sie fußläufig in rund 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Ärzte, Bäcker und Friseure, sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich im direkten Umfeld der Wohnung.
Bad Wiessee ist die aufstrebenste Talgemeinde mit dem höchsten Potential: Die neue, attraktive Ortsmitte mit Restaurants, Einzelhandel und Discountern ist seit ein paar Tagen fertiggestellt. Der ebenfalls zentrale "Gasthof zur Post" wurde nach der aufwendigen Generalsanierung gerade frisch eröffnet. Der Lindenplatz erfuhr eine umfassende Modernisierung. Das "Seegut am Tegernsee" umfasst neben einem Premiumhotel 25 Einzelgebäude und stellt mit ca. € 200 Mio Bauvolumen das aktuell größte Hotelprojekt Deutschlands dar. Weitere Projekte: Jod-Schwefelbad, Healing Spa, Kita, Grundschule, etc.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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