Kaufpreis 318.000 €

Zimmer 5

Größe 130 m²

54636 Heilenbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. März 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

*** Hier wartet ein wahres Herzensprojekt auf Sie *** Ein ehemaliger Bauernhof in schöner Ortsrandlage, umgeben von Wiesen, Feldern und einem kleinen Bachlauf am Grundstücksende.Wer Ruhe, Natur und viel, viel Platz sucht - und gleichzeitig die eigene Handschrift in sein Zuhause einbringen möchte - wird sich hier verlieben.Ideal für Ruhesuchende, Pferdhalter und Autosammler!*** Das Haus ***Dieses charmante Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und großes Entwicklungspotenzial:Das Wohnhaus wurde bereits in vielen Bereichen modernisiert - die wichtigsten Gewerke wie Heizung, Fenster, Dach und Außenputz sind bereits erneuert.Dennoch wartet das Haus darauf, von Ihnen mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail im Innenbereich fertiggestellt zu werden.- Wohnfläche: ca. 100 m², erweiterbar auf ca. 135 m²- Grundstücksfläche: ca. 5.650 m²- Nebenflächen (Scheune, Stallungen, Schuppen): ca. 390 m² + weitere Flächen auf dem HeubodenDas riesige Grundstück teilt sich in den Haus- und Hofbereich, eine angrenzende Grünfläche mit Zugang zum Bachlauf sowie ein zusätzliches, als Bauland nutzbares Teilgrundstück.*** Raumaufteilung ***Kellergeschoss:- Technikraum- GewölbekellerErdgeschoss:- Flur- Wohnzimmer- Küche- Vorratsraum- Waschküche- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne1. Obergeschoss:- 2 Schlafzimmer- ArbeitszimmerDachgeschoss:- Ausbaureserve/Vorbereiteter Raum mit Boden und Fenstern - ideal als Wohn- oder Schlafzimmer mit sichtbaren Balken*** Bereits erfolgte Modernisierungen/Renovierungen ***In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen:- Fassade: Neu verputzt und gestrichen (2021)- Ölzentral-Brennwertheizung (2018)- Fenster: bis auf zwei vollständig erneuert (2021)- Dachbelag Scheunenanbau: erneuert, gedämmtes Trapezblech (2022)- Dachbelag Haupthaus: Schieferbelag neu (2007)- Dachbelag Anbau Haus: erneuert (2021)- Dachbelag Scheune: teilweise erneuert- Außentüren: neu (2023)- E-Installation: Bereits vorbereitet (Leerrohre, Unterverteilungen etc.)Darüber hinaus ist im Kaufpreis bereits vorhandenes Baumaterial enthalten (Pflaster etc.), das dem zukünftigen Eigentümer den weiteren Ausbau erleichtert.*** Nebengebäude & Nutzungsmöglichkeiten ***Scheune, Stallungen, Schuppen (ca. 390 m²): Ideal für Fahrzeuge, Hobbys oder TiereFreistehendes Nebengebäude (Garage + Werkstatt / Partyraum) - erst vor wenigen Jahren erbautGroßes Grünland direkt an einem Bachlauf - ideal für Pferdehaltung oder naturnahe GartengestaltungZusätzliches Baugrundstück - für Erweiterung, Neubau oder Generationenwohnen*** Fazit ***Ein Anwesen mit Seele, Geschichte und Zukunft - perfekt für alle, die das Landleben lieben und bereit sind, einem besonderen Ort den letzten Schliff zu geben.Mit etwas handwerklichem Engagement entsteht hier ein individuelles Zuhause, das durch Lage, Größe und Charme begeistert.*** Besichtigungen ***Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin - ganz ohne Zeitdruck - wir freuen uns auf Sie!Olk ImmoPartner GmbH - Ihr Partner für Immobilien mit Potenzial und Herz.

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