Kaufpreis 750.000 €

Zimmer 5

Größe 160 m²

83246 Unterwössen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Baujahr: 1979

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das massiv erbaute Haus besticht durch seine überdurchschnittliche Ausstattung und ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt, wobei die Außenbereiche im Sondernutzungsrecht stehen. Das ca. 450 m² große Grundstück ist daher als Richtwert zu verstehen.Im Erdgeschoss empfängt der Hauseingang mit Garderobe und Gäste-WC. Ein zentraler Flur führt zu einem kleinen, offenen Arbeits- oder Essplatz, dem Wohn- und Esszimmer sowie der abgeschlossenen Küche mit Einbauküche (inkl. Kühlschrank, Gefrierschrank, Ofen, Herd und Geschirrspüler). Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin, einen lichtdurchfluteten Süd-Erker mit Sitzbank und Tisch sowie Zugang zu einer überdachten Terrasse und dem angelegten Garten. Die Böden im Erdgeschoss - außer im Wohnraum - sind mit Marmor (Travertin) ausgelegt, die Treppen ebenfalls, was dem Haus eine hochwertige Atmosphäre verleiht.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder, davon eines größer mit Badewanne. Vom großen Schlafzimmer aus hat man Zugang zu einem breiten Eckbalkon. Über eine Dachluke ist der Dachboden (Dachspeicher) mittels Einschubtreppe erreichbar.Das Untergeschoss wurde 2005, inklusive Ausbau, Elektrik und Heizungsanlage vollständig saniert. Dort liegt ein großzügig ausgebautes Gästezimmer mit Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einer Sauna. Die Hauswirtschaftsnische ist mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ein separater Zugang führt in das 1982 errichtete Schwimmbad unter dem Garten. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss der Hausanschlussraum mit der Öl-Zentralheizung und dem Öltank.Zum Haus gehört eine abschließbare Garage mit einem davorliegenden Stellplatz; von der Garage führt ein überdachter Weg direkt in das Haus. Das Objekt ist im Bebauungsplan als "Allgemeines Wohngebiet" ausgewiesen und ist lastenfrei.In den letzten Jahren wurden umfangreiche Erneuerungen durchgeführt: Sanierung des Untergeschosses 2005, neue Öl-Zentralheizung 2005, Gartengestaltung 2023 und Dachsanierung 2025 sowie diverse kleinere Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen. Das bewegliche, hochwertige Mobiliar kann nach Absprache teilweise übernommen werden. Zweitwohnsitz von der Gemeinde eher nicht erwünscht. Weitere Fotos und Informationen sind auf Anfrage erhältlich.

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