Kaufpreis 170.000 €

Zimmer 4

Größe 90 m²

58089 Hagen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese attraktive 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung besticht durch eine großzügige Gesamtfläche von ca. 151 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt.Die Wohneinheit liegt im 2. Obergeschoss und umfasst hier etwa 86 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen im ausgebauten Dachgeschoss rund 65 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung - ideal als private Rückzugsebene oder für eine separate Nutzung.Im 2. Obergeschoss bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer den Mittelpunkt der Wohnung. Dank seiner Weitläufigkeit und offenen Gestaltung entsteht hier ein besonders angenehmes Wohnambiente. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen zusätzlichen Essbereich.Diese Ebene wird ergänzt durch:-ein funktionales Badezimmer-ein separates Gäste-WC mit FensterÜber das Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen.Das Dachgeschoss kann zudem separat genutzt oder vermietet werden, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven ergeben.Zustand und NutzungDie Wohnung präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand.Sie wurde zunächst eigengenutzt und anschließend vermietet.Aktuelle Kaltmiete: 10.800 € p.a.Der derzeitige Mieter möchte die Wohnung gerne weiterhin bewohnen.Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit attraktiver Renditeperspektive.

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