Kaufpreis 589.000 €

Zimmer 7

Größe 165 m²

78052 Villingen-Schwenningen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Solide Kapitalanlage gesucht? Objekt Herzlich willkommen im Wohngebiet "Haslach", einer beliebten Wohngegend am Stadtrand von Villingen-Schwenningen. Hier befindet sich das attraktive Wohn- und Geschäftshaus. Viele Freizeitmöglichkeiten auf Wander- und Fahrradwegen werden Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen begeistern. Beste Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln verbinden das gesamte Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden und entweder zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Das Gebäude wurde in Massivbauweise gebaut und fügt sich harmonisch in die Umgebungsbebauung aus weiteren Ein-, Zweifamilienhäuser sowie Mehrfamilienwohnhäusern ein. Das gepflegte und modernisierte Wohnhaus vereint Wohn- und Gewerbenutzung unter einem Dach und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den guten Unterhaltungszustand sowie eine stabile Mieterstruktur. Zur Verfügung stehen vier Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg sukzessive renoviert und saniert. Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen erhöhten stetig den Wohnkomfort und sicherten eine langfristige Vermietbarkeit. Heute präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Sowohl die Wohn-, als auch die Gewerbeeinheiten entsprechen guten Standards. Das Gebäude verfügt über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die einen zeitgemäßen Beitrag zur Energieeffizienz leistet und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert. Auf dem Grundstück stehen insgesamt 7 Kfz-Stellplätze zum Parken zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten sind auf einem großen, öffentlichen Parkplatz, der sich direkt an das Grundstück anschließt, vorhanden. Alle Einheiten sind aktuell vollständig vermietet. Mit seinem voll vermieteten Nutzungskonzept bietet das Wohnhaus stabile Mieteinnahmen bei einer breiten Mieterstruktur. Die Mischung aus vermieteten Wohnraum, sowohl gewerblich, als auch privat, schaffen ideale Bedingungen für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Erträge und eine langfristige Wertanlage. Gerne zeigen wir Ihnen das Gebäude persönlich - rufen Sie uns einfach an.

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