Reserviert – Exklusive Penthouse-Wohnung über 2 Etagen mit 55 m² großer Dachterrasse

Unser Angebot
Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit einem Hauch von Exklusivität – verstärkt durch die hochwertige Renovierung in 2025 für ca. 80.000 €, die keine Wünsche offen lässt.Hier erwartet Sie nicht einfach nur eine Wohnung, sondern ein Lebensgefühl: zwei Etagen mit durchdachter Raumaufteilung, modernste Ausstattung mit hochwertigen Elektrogeräten und Quooker-Wasserhahn, stilvolle Designer-Bäder und hochwertiges Echtholz-Parkett. Und das alles bezugsfertig – ohne Renovierungsstress, dafür mit maximaler Wertigkeit.

Die Wohnung im Detail
Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 133,5 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolles Wohnen.1. Obergeschoss (ca. 54 m²): Über einen separaten Wohnungseingang mit hochmoderner Sicherheitstür (Fingerprint-System und elektrische Verriegelung, Investition ca. 8.000 €) betreten Sie einen ca. 6 m² großen Flur mit eleganter Beleuchtung. Von hier aus erreichen Sie zwei Zimmer – ein ca. 14,7 m² großes Kinder-/Arbeitszimmer und ein ca. 23,5 m² großes Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (Sonderanfertigung) sowie ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche mit hochwertiger Edelstahl Dusch-Armatur (Grohe) und Badewanne.2. Obergeschoss (ca. 52 m²): Eine interne Treppe führt Sie in die lichtdurchflutete Wohn-Etage. Der ca. 43 m² große, offene Wohn- und Essbereich mit Klimaanlage bildet das Herzstück der Wohnung. Die angrenzende, U-förmig angeordnete Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Quooker-Wasserhahn ist ein Traum für Hobby-Köche. Das Hauptbadezimmer wurde 2025 komplett erneuert: hochwertige Materialien, begehbare Regendusche (Steinberg) und stilvolle Armaturen schaffen Wellness-Atmosphäre.Die ca. 55 m² große Dachterrasse ist das absolute Highlight dieser Immobilie – ein privates Outdoor-Refugium mit exotischer Pflanzenvielfalt, das zum Entspannen und Genießen einlädt.Ein Garage sowie ein ca. 27 m² großer Keller runden dieses tolle Immobilienangebot ab.Das mtl. zu entrichtende Hausgeld beträgt 162 € (148,11 € Bewirtschaftung, 13,89 € Rücklagenzufuhr), die mtl. Abschlagszahlung für Fernwärme belaufen sich auf 160 €. Die Wohnanlage wird professionell durch die HVS GmbH verwaltet. Die Erhaltungsrücklagen der WEG betragen ca. 24.000 € (Stand 31.12.2024).Ein neuer Energieausweis ist aktuell in Erstellung. Die momentan im Exposé angegeben Werte sind daher nicht mehr aktuell.Die Wohnung kann ab dem 01.05.2026 bezogen werden.

Premium-Renovierung 2025
Diese Wohnung aus dem Baujahr 2010 wurde 2025 für ca. 80.000 € umfassend und hochwertig modernisiert. Das Ergebnis ist eine bezugsfertige Immobilie auf Neubau-Niveau:• Hochwertiges Echtholz-Parkett in allen Wohnbereichen – warm, langlebig und zeitlos elegant• Hauptbadezimmer komplett neu gestaltet mit edlen Materialien, begehbarer Dusche, Badewanne und modernster Sanitärtechnik• Premium-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Quooker-Wasserhahn (kochend heißes, gefiltertes Wasser auf Knopfdruck)• Hochmoderne Sicherheitstür (ca. 8.000 €) mit Fingerprint-System und elektrischer Verriegelung für maximalen Komfort und Schutz• Markante Sichtbetonoptik-Wand im Flur als moderner, architektonischer Akzent• Durchdachtes Lichtkonzept mit stilvollen Leuchten, das hochwertiges und gleichzeitig wohnliches Ambiente schafft