Kaufpreis 398.000 €

Zimmer 2

Größe 89 m²

40489 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Frei ab: 13. April 2026

Baujahr: 1949

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Alternative zur klassischen Wohnung? Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1948 verbindet kompakte Wohnfläche mit den Vorzügen eines eigenen Grundstücks von 192 m² und hohem Wohnkomfort in attraktiver Lage.Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer zzgl. einem Studio im Dachgeschoss von ca. 15 m², bietet diese Immobilie genügend Platz für individuelle Wohnideen - und das in einer Top Lage, die Alltag und Freizeit harmonisch miteinander verbindet.Beim Eintreten in das Haus empfängt Sie ein einladender Flur, der nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche präsentiert sich ebenfalls lichtdurchflutet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, das durch seine funktionale Ausstattung und praktischen Stauraumlösungen überzeugt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das großzügig geschnittene Schlafzimmer, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut, rundet das Raumangebot ab und eröffnet mit seiner Nutzfläche vielseitige Möglichkeiten, etwa als Gästezimmer oder Homeoffice.Ein besonderes Highlight stellt die ca. 33 m² große Terrasse im Innenhof dar. Sie lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden. Die Fläche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Sitzbereiche und individuelle Bepflanzung.Die Immobilie ist mit einer modernen, erst drei Jahre alten Zentralheizung ausgestattet, die in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. An warmen Tagen übernimmt eine Klimaanlage die Regulierung eines angenehmen Raumklimas. Ergänzend tragen Solarpaneele auf dem Dach und der Terrasse zur Energieeffizienz bei. Kontinuierliche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen spiegeln sich im sehr gepflegten Zustand des Hauses wider. Fenster sowie Leitungen wurden fortlaufend überprüft und bei Bedarf fachgerecht erneuert.Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen aus. Die ruhige Nachbarschaft bietet Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld. Stellplätze sind in der Straße vorhanden; das Grundstück selbst ist pflegeleicht angelegt und bietet neben der Terrasse weitere Nutzungsmöglichkeiten nach individuellem Bedarf.Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Doppelhaushälfte. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und eignet sich hervorragend für Einzelpersonen, Paare oder kleine Haushalte, die ein gepflegtes Wohnumfeld und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.Schauen Sie gerne auf unserer Instagram-Seite "vonpoll_duesseldorf" vorbei. Dort finden Sie weitere spannende Immobilienangebote und sind immer auf dem neuesten Stand.

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