Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 6

Größe 160 m²

73252 Lenningen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Frei ab: 15. Juli 2026

Baujahr: 1930

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1930 auf einem 5,29 Ar großen ebenen Grundstück in sonniger und naturnaher Ortsrandlage von Lenningens Ortsteil Unterlenningen erbaut. Es befindet sich insgesamt in einem recht guterhaltenen und gepflegten Zustand, 1977/78 erfolgte an der Ostseite ein Hausanbau, darüber hinaus wurden im Laufe der Jahre diverse Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, zuletzt wurde vor ca. 15 Jahren der Wohnbereich der Erdgeschosswohnung neu gestaltet (Öffnung von ehemaligem Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche zu einem großzügigen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche). Geheizt wird im gesamten Gebäude über einzelne Nachtstromspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt je Wohnung über einen zentralen Elektroboiler im Badezimmer. Im Wohnbereich der EG-Wohnung befindet sich zusätzlich ein Holz-Kaminofen (wurde 2011 im Zuge der Neugestaltung des Wohnbereiches installiert). Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² (EG-Wohnung ca. 90 m² und DG-Wohnung ca. 70 m²) teilt sich das Haus wie folgt auf: im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche (gesamt ca. 45 m² groß, inklusive Einbauküche), das Schlafzimmer und die Diele/Durchgangszimmer, jeweils mit Zugang zum Südbalkon, das ca. 11 m² großzügige Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche, Bidet und WC sowie das Gäste-WC; im Dachgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3. flexibel nutzbares Zimmer, Wohnküche, Diele/Durchgangszimmer sowie das Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC; über eine Auszugstreppe im Flur des DG gelangt man auf den Spitzboden/Bühne/2.DG, das als Stauraum dienen kann. Das Haus ist voll unterkellert, im alten Hausteil befindet sich die Waschküche und ein Gewölbekeller, im neuen Hausteil befinden sich 2 weitere Keller-/Abstellräume sowie die Garage mit elektrischem Garagentor (die sich jedoch aufgrund der steilen Zufahrt nur sehr bedingt für das Abstellen von Pkws eignet). An der Hausvorderseite entlang bis zur Doppelgarage (mit elektrischem Garagentor), die 1987 an der rückwärtigen Grundstücksgrenze erbaut wurde, befindet sich gepflasterte Zufahrtsfläche, ansonsten besteht das restliche Grundstück aus Garten mit Rasen- und Beetflächen.

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