Kaufpreis 298.000 €

Zimmer 2

Größe 68 m²

22083 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Alsterblick inklusive. Diese freie Zwei-Zimmer-Wohnung im 14. Obergeschoss bietet Ihnen genau das, was in Hamburg rar gesät und im Tower extrem begehrt ist. Während andere nur über die Dächer schauen, genießen Sie hier den direkten und unverbaubaren Blick auf die Außenalster. Die Wohnung ist gepflegt und steht leer, was Ihnen ab dem ersten Tag alle Optionen offenlässt. Ob Sie selbst einziehen und jeden Abend den Sonnenuntergang über dem Wasser genießen oder das enorme Potenzial einer hochwertigen möblierten Neuvermietung nutzen, liegt ganz bei Ihnen.Warum diese Wohnung ein echter No-Brainer ist. Nach der Eigentümerversammlung vom 23.03.2026 herrscht nun volle Klarheit für Ihre Kalkulation. Die Sonderumlage für die anstehende Fassadensanierung dieser Einheit steht mit exakt ca. 65.945 € fest. Wir haben den Grundpreis mit dieser neuen Gewissheit noch einmal konsequent nachgeschärft, was Ihnen ab sofort absolute Planungssicherheit für Ihr Investment bietet. Sie kaufen hier also keine Katze im Sack, sondern ein mathematisch sauberes Paket.Ein entscheidender Faktor für Ihre Rechnung. Durch den Denkmalschutz des Mundsburg Towers entsteht hier ein massiver steuerlicher Hebel. Ein Großteil dieser Sonderumlage kann über die Denkmal-AfA gemäß § 7i oder § 10f EStG steuerlich geltend gemacht werden. Das bedeutet, dass ein signifikanter Teil Ihrer Investition über die Steuererstattung direkt an Sie zurückfließt. Sie finanzieren Ihren exklusiven Alsterblick also zu einem beachtlichen Teil direkt über das Finanzamt.Wichtig zu wissen. Dieser steuerliche Vorteil ist zeitlich begrenzt. Er greift nur so lange, wie die Hausverwaltung die einzelnen Gewerke für die Sanierung noch nicht offiziell beauftragt hat. Sobald die Aufträge vergeben sind, entfällt dieser Hebel für den Erwerber komplett. Es besteht also aktuell ein enges Zeitfenster, um sich diese hocheffiziente Steueroptimierung für den 14. Stock noch zu sichern.Rechtlicher Hinweis. Alle Angaben zu möglichen steuerlichen Vorteilen dienen lediglich der Information und stellen keine steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Anerkennung durch die Finanzbehörden. Bitte klären Sie Ihre individuellen Abschreibungsmöglichkeiten zwingend mit Ihrem Steuerberater ab.

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