Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 8

Größe 210 m²

91077 Neunkirchen a. Brand

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neunkirchen am Brand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.Das 1972 errichtete Haus verfügt über rund 210 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung bietet vier gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen schönen Blick in den eingewachsenen Garten.Ein besonderes Highlight ist das 802 m² große Grundstück. Der liebevoll angelegte und kaum einsehbare Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Die sonnige Südterrasse lädt dazu ein, den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen.Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert und bietet neben großzügigen Lagerflächen mehrere Hobbyräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und kann unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet.Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre laufend instand gehalten und modernisiert. Im Zuge einer Fassadensanierung wurden die ursprünglichen Fassadenplatten fachgerecht entfernt und durch einen modernen, gedämmten Fassadenaufbau ersetzt. Weitere Modernisierungen betrafen unter anderem die Dacheindeckung, die Terrasse, das Badezimmer im Erdgeschoss sowie teilweise die Fenster.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet sie Käufern die Möglichkeit, durch weitere Modernisierungsmaßnahmen ihre eigenen Vorstellungen und Wohnwünsche zu verwirklichen.Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser vielseitigen Immobilie.

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