Kaufpreis 134.000 €

Zimmer 8

Größe 199 m²

09496 Marienberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Mit bezaubernden Blick auf das Bergdorf Pobershau wartet dieses kleine Mehrfamilienhaus auf einen neuen Eigentümer. Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung bietet dieses Schmückstück den perfekten Standort.Das Gebäude wurde 1924 an einem geneigten Grundstück errichtet. Im Jahre 1994 erfolgte eine umfangreiche Sanierung (Dach, Elektrik, Heizung, Sanitär). Die Bausubstanz und Ausstattung ist entsprechend nutzbar. Um heutigen Wohnstandard vollumfänglich zu genügen, sind jedoch Renovierungsarbeiten erforderlich. Ebenso könnte man die teilweise noch vorhandenen Holzfenster durch moderne Kunststofffenster ersetzen.Raumaufteilung:EG links - 2-Raumwohnung, 44 m², vermietetEG rechts - 2-Raumwohnung, 60 m²OG links - 2-Raumwohnung, 41 m², Renovierung 2015OG rechts, 2-Raumwohnung, 54 m²Es gab in der Vergangenheit Wohnbereiche im Kellergeschoss (Souterrain) und Dachgeschoss. Diese sind jedoch nur mit größerem Aufwand nachhaltig vermietbar und sind daher in der Wohnflächenübersicht nicht berücksichtigt.Derzeit sind 3 von 4 Wohnungen leerstehend. Aufgrund der derzeitigen Nachfragesituation sollte eine Vermietung perspektivisch unproblematisch sein. Hierbei sind wir Ihnen gerne behilflich. Die zu erwartende Kaltmiete wird sich je nach Renovierungsstand auf bis zu 15.000,00 € pro Jahr belaufen. Zusätzlich stehen den Mietern Abstellräume (Schuppen) und PKW-Stellplätze zur Verfügung. Hier könnten weitere Einnahmen generiert werden.Erschließung:- Gas- Trinkwasser / Abwasser (öffentlich)- Strom- Telekommunikation

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