Kaufpreis 290.000 €

Zimmer 2

Größe 54 m²

95448 Bayreuth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Baujahr: 2023

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im HUGO KOMFORT befindet sich idealerweise im Erdgeschoss. Die Wohnfläche von ca. 54,66 m² verteilt sich auf ein offenes Wohnzimmer mit integriertem Kochbereich, einen Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad und eine Diele. Die moderne und barrierefreie Gestaltung bietet ausreichend Bewegungsfreiheit und einen durchdachten Grundriss mit guten Stellmöglichkeiten. Das Bad überzeugt mit einer bodenebenen Dusche, WC, Waschbecken, elektrischen Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Die Videogegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung schaffen lichtdurchflutete Räume und elektrisch bedienbare Rollläden verhelfen einer optimalen Verdunkelung und Privatsphäre. Der Vinyl-Designboden verleiht der Wohnung eine stilvolle Note und ermöglicht gleichzeitig eine einfache Pflege. Eine Fußbodenheizung mit individuell steuerbarem Raumthermostat sorgt für wohlige Wärme. Auf dem Balkon, mit drei elektrischen Markisen, können entspannte Stunden an der frischen Luft genossen werden. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, welche bequem mit dem Aufzug erreichbar sind sowie eine moderne Einbauküche gehören bereits zur Wohnung. Das Hausgeld beträgt ca. 513,00 €Umlagefähige Nebenkosten: ca. 270,06 € Servicepauschale: ca. 182,00 € Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 33,10 €Rücklagen: ca. 27,84 €(Stand Wirtschaftsplan 2024)

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