Kaufpreis 518.700 €
Zimmer 2
Größe 57 m²
93049 Regensburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
OFFEN, STRUKTURIERT UND LICHTDURCHFLUTET Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. bzw. 2. Obergeschoss überzeugt mit ca. 57 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl. Der klar strukturierte Grundriss schafft optimal nutzbare Räume und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Kombination aus Komfort, Funktionalität und langfristiger Wertbeständigkeit. Der private Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort für entspannte Stunden. Die Wohnung verbindet zeitloses Design mit hochwertiger Bauqualität und moderner Ausstattung – ein Zuhause, das den Anforderungen an komfortables und nachhaltiges Wohnen gerecht wird. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG FÜR KOMFORTABLES WOHNEN Die Ausstattung verbindet modernes Design mit langlebiger Qualität und schafft ein behagliches Wohnambiente: - Edle Echtholzböden in allen Wohnräumen verleihen der Wohnung eine warme und hochwertige Atmosphäre. - Die Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort. - Hochwertige Fliesen in Bad und Abstellräumen setzen stilvolle Akzente. - Die moderne Sanitärausstattung verbindet zeitloses Design mit Funktionalität. - Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort im Badezimmer. - Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung unterstützt ein gesundes Raumklima und trägt zur Energieeffizienz bei. - Die Videogegensprechanlage bietet Komfort und zusätzliche Sicherheit. - Der barrierearme Zugang über den Aufzug ermöglicht komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. KFW 40 QNG-PLUS NACHHALTIG WOHNEN – MODERN INVESTIEREN Der Neubau entsteht im anspruchsvollen KfW-40-QNG-Plus-Standard und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Ihre Vorteile: - niedriger Energieverbrauch und reduzierte Betriebskosten - nachhaltige Gebäudetechnik inklusive Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom - moderner Wohnkomfort durch energieeffiziente Haustechnik - zinsgünstiges KfW-Förderdarlehen bis zu 150.000 € (aktuell 1,70 % effektiver Jahreszins, Stand 24.07.2026) Ein moderner Energiestandard, der Wohnqualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wertbeständigkeit miteinander verbindet. 5 % DEGRESSIVE + 5 % SONDER-AFA ATTRAKTIV FÜR KAPITALANLEGER – OHNE DEN EIGENNUTZER ZU VERGESSEN Beim Erwerb dieser neu errichteten Wohnimmobilie profitieren Kapitalanleger von attraktiven steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten: - 5 % degressive Abschreibung auf die Investitionskosten - zusätzliche 5 % Sonderabschreibung durch den QNG-Plus-Standard - nachhaltige und wertbeständige Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial Diese Kombination verbindet moderne Wohnqualität mit attraktiven Rahmenbedingungen für eine zukunftsorientierte Immobilieninvestition. STELLPLATZ Zur Wohnung gehört ein Combiliftparker, dessen Kaufpreis bereits im Gesamtkaufpreis enthalten ist.Ähnliche Angebote
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