Kaufpreis 985.000 €

86916 Kaufering

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Direkt am beliebten Fuggerplatz in Kaufering befindet sich diese attraktive, vollvermietete Gewerbeimmobilie. Es handelt sich um den gekennzeichneten Erdgeschossbereich eines größeren Gebäudes mit insgesamt 586?m² vermietbarer Fläche, aufgeteilt auf sechs gewerbliche Einheiten. Zu dem Objekt gehören insgesamt 11 Parkplätze.Die Bauweise überzeugt durch solide Materialien. Außenwände aus wärmegedämmten Betonfertigteilen, Decken aus Stahlbeton sowie innen größtenteils Beton- und teilweise Trockenbauwände - ideal für flexible Raumgestaltungen. Isolierverglaste Fenster und großflächige Schaufensterfronten sorgen für gute Sichtbarkeit, insbesondere für die zur Straße orientierten Läden.- Friseurgeschäft (links im Eingangsbereich): ca.76 ?m²- Laserstudio (links im Eingangsbereich): ca. 42 ?m²- Goldschmied/Juwelier (rechts im Eingangsbereich): ca. 59?m²- Fitnessstudio (größte Einheit): ca. 267m²- Autoaufbereitung (Westseite): ca. 53?m²- Thai-Restaurant (Lagerfläche): ca. 85?m²Für Kapitalanleger besonders interessant:Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 55.731?€ (7,98€/m2). Beim Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten 1.074.339,50€ ergibt sich somit eine Rendite von ca. 5,2?%.Bei möglichen 10,00€/m2 (69.840,00€ netto p.a.) ergibt sich eine Rendite von 6,5%.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Rückfragen gerne zur Verfügung.

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