Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 3

Größe 93 m²

63454 Hanau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die große und schön geschnittene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine helle Wohnatmosphäre auf einer Wohnfläche von 93 m². ________________________________________Ausstattung- offener Wohn-, Essbereich- maßgefertigter Einbauschrank im Flur- elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung- Tageslichtbad mit Wanne- Gäste-WC- Balkon- Wohnungstür Sicherheitsstufe 5________________________________________Raumaufteilung- Schlafzimmer- Kinderzimmer- Badezimmer- Gäste-WC- Küche- Wohnzimmer mit Essbereich_______________________________________Hausgeld und Nebenkosten (Wirtschaftsjahr 2026)Verbrauchskosten:- Heizkosten: 2.224,22 €Umlagefähige Kosten:- Betriebskosten: 2.284,52 €Nicht umlagefähige Kosten:- Nicht umlagefähige Betriebskosten: 968,19 €- Rücklagenzuführung: 1.448,95 €- Sonderumlage Balkonsanierung 3.804,07 € (bis 2030, dann fällt diese weg und mindert die monatlichen Kosten um 317 €)= gesamt: 6.221,21 €Gesamtkosten pro Jahr: 10.729,95 € (monatlich 894,16 €)________________________________________BesonderheitenDer aktuelle Eigentümer würde nach Absprache mit dem Käufer auch als Mieter weiter in der Wohnung wohnen bleiben.________________________________________Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

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