Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 3

Größe 96 m²

18546 Sassnitz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Baujahr: 1970

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In der aufwendig und hochwertig sanierten Villa Nause präsentiert sich diese exklusive Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von rund 96 m², die historischen Charme und modernen Wohnkomfort auf ideale Weise vereint. Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss und überzeugt durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht einfängt und den direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil eröffnet. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und eine grüne Umgebung, gepaart mit einem unverbaubarem Blick auf die Ostsee. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verbindet Funktionalität mit Wohlfühlcharakter. Neben einer bodengleichen Dusche steht Ihnen auch eine Badewanne für erholsame Momente zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung schafft praktischen Stauraum und rundet den Grundriss ab. Die Villa Nause selbst ist ein architektonisches Schmuckstück und wurde 2007 umfassend kernsaniert sowie um einen modernen Seitenflügel mit eigenem Treppenhaus ergänzt. Das Gebäude umfasst zwei Aufgänge mit insgesamt 17 exklusiven Wohnungen, die offiziell für die gewerbliche Kurzzeitvermietung genehmigt sind. Eine nachhaltige energetische Ausstattung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Solarthermie und innovativem Salzthermospeicher sorgt für eine effiziente Energienutzung und geringe Betriebskosten. Neue Holzfenster mit Isolierverglasung sowie ein Wärmedämmverbundsystem fügen sich harmonisch in die historische Architektur ein. Neben der privaten Terrasse mit Gartenanteil profitieren Sie in der Villa Nause von einem parkähnlichen Grundstück mit naturnaher Poolanlage, Kneipp-Pfad, Spielplatz für Kinder und liebevoll angelegten Rückzugsbereichen. Im Haus selbst lädt ein hochwertiger Spa- und Wellnessbereich mit Sauna zum Entspannen ein und bietet ein besonderes Plus während des Urlaubs. Zur Wohnung gehört außerdem die Möglichkeit, einen eigenen Stellplatz direkt am Haus zu erwerben. Dieser wird separat mit 17.000 Euro berechnet.

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