Attraktives nach WEG aufgeteiltes Anwesen mit Lokal und 2-Familienhaus

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftsanwesen bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Gewerbe und Wohnen in attraktiver Kombination zu erwerben.Im Vorderhaus befindet sich ein etabliertes Ladenlokal mit großzügiger Präsentationsfläche, welches im Jahre 1952 erbaut wurde. Die Einheit eignet sich ideal für Gastronomie, Einzelhandel oder Dienstleistung und profitiert von einer gut sichtbaren Lage im straßenseitigen Bereich. Die Gewerbeeinheit ist derzeit nicht vermietet.Veräußert wird das Lokal in Verbindung mit dem Hinterhaus, welches eine klare, nach WEG aufgeteilte Struktur hat.Im ruhigen Hinterhaus erwarten Sie zwei attraktive Wohneinheiten:. Erdgeschoss: großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit angenehmer Raumaufteilung. Ober- und Dachgeschoss: weitläufige 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit viel Platz für Familien oder anspruchsvolles WohnenDer Innenhof bietet drei Stellplätze und sorgt für komfortables Parken direkt auf dem Grundstück. Die Kombination aus Gewerbeeinheit, zwei Wohneinheiten, Hof, Stellplätzen und Freifläche als Gemeinschaftseigentum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als generationsübergreifendes Wohnkonzept.Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.