Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 9

Größe 247 m²

74906 Bad Rappenau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein 3 Familienhaus, das zwei Spiele gleichzeitig kann.Wohnen und vermieten.Oder komplett als Kapitalanlage laufen lassen.Hier steckt Substanz drin.Seit 2011 wurde laufend viel investiert.Also nicht nur Optik, sondern auch Technik und Hülle.Mehrwert, der sich rechnet und gut anfühlt:3 Einheiten, flexibel nutzbar.Für Eigennutzer: eine Einheit selbst, die anderen als Mietmix.Für Kapitalanleger: drei Wohnungen, ein Objekt, klare Struktur.Die großen Sanierungsthemen sind gemacht:- Fassade gedämmt.- Dach neu und gedämmt.- Fenster größtenteils erneuert.Technik logisch getrennt:- EG und OG getrennte Ölheizungen.- DG mit Infrarot-Fußbodenheizung.- Außenbereich mit echtem Wow-Pool, Pergola, Zisterne, Doppelgarage.Das ist nicht Deko, das ist Lebensqualität.Wohnung 1, Erdgeschoss, aktuell bewohnt, Auszug wäre möglichFamilienfreundlicher Grundriss, praktisch im Alltag- Flur mit sinnvoller Verteilung- Küche mit Essbereich- Wohnzimmer plus weitere Zimmer, gut nutzbar als Schlafen, Kind, Büro- Bad- Balkon- Direkter Zugang zum Grundstück, Garten fühlt sich wie "mit dabei" anWohnung 2, Obergeschoss- Stimmiger Schnitt, ähnlich alltagstauglich wie im EG- Flur- Küche mit Essbereich- Wohnzimmer plus weitere Zimmer, flexibel nutzbar- Bad- BalkonWohnung 3, Dachgeschoss, Ausbau kurz vor Fertigstellung- Eigenständig, modern gedacht- Flur- Küche- 3 Zimmer- Bad plus separates WC- Waschmaschinenanschluss vorhandenZusätzliche Ausstattung & Highlights- Unterkellert- Große Waschküche, ausgelegt für mehrere Parteien- Doppelgarage- Pool mit neuer Folie- Pergola, ca. 1 Jahr alt- 8.000L Zisterne für Regenbewässerung

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