Kaufpreis 279.000 €

Zimmer 3

Größe 89 m²

99095 Erfurt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Baujahr: 1999

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus ist wie gemacht für kleine Familien und Paare, die sich ein entspanntes Zuhause in angenehmer Umgebung wünschen und dabei die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Auf rund 89 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, wartet ein durchdachtes Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre und zusätzlichem Potenzial im Spitzboden. Das Haus wurde im Jahr 1999 erbaut und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Besonders einladend wirkt der helle Wohnbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein idealer Platz für den Nachmittagskaffee oder die kleine Auszeit im Freien. Die gepflegte Einbauküche unterstreicht den funktionalen Charakter der Küche. Eine verbindliche Entscheidung über ihren Verbleib erfolgt in Abstimmung mit der Eigentümerin. Das Gäste WC sowie das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sind hochwertig gefliest und bieten Komfort im Alltag. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein separater Abstellraum und die bereits vorbereitete Fläche im Spitzboden schaffen Raum für Leben, Rückzug und neue Ideen. Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Die Gasbrennwertheizung sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehme Wärme. Elektrische Rollläden, doppelt verglaste Fenster und neue Türen gehören ebenso zur Ausstattung wie ein eigener Carport und ein zusätzlicher Stellplatz. Hinter dem Carport befindet sich zusätzlich eine gut ausgestattete Werkstatt, die als solche oder als Lagerfläche genutzt werden kann. An die Werkstatt grenzt noch eine kleine Fläche die gut für 2-3 Hochbeete genutzt werden kann. Die schmale Gera direkt hinter der Werkstatt würde das Wasser dafür liefern. Die Fläche für Carport, Werkstatt und Beet beträgt zusätzlich nochmal ca. 35qm. Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Ausstattung und Zukunftsperspektive – ideal für alle, die mehr wollen als nur vier Wände. Keyfacts auf einen Blick • Objektart: Reihenmittelhaus • Baujahr: 1999 • Wohnfläche: ca. 89?m² • Grundstück: ca. 82?m² • Zimmer: 3 (Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer) • Sanitäreinrichtung: Gäste-WC + Tageslichtbad mit Wanne & Dusche • Küche: Einbauküche • Abstellraum: innenliegend vorhanden • Spitzboden: gedämmt & ausbaufähig • Heizung: Gas-Brennwert, Fußbodenheizung im EG • Fenster: doppelt verglast, elektrische Rollläden im EG • Außenfläche: kleine Terrasse (ca. 15?m²), Carport + Stellplatz • Modernisierungen: neue Türen, neue Wasseruhr, Revisionsschacht 2025

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