Kaufpreis 159.000 €

Zimmer 8

Größe 244 m²

06493 Harzgerode

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Baujahr: 1993

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte und vielseitige Mehrfamilienhaus präsentiert sich als Kapitalanlage mit Seltenheitswert in guter Lage von Harzgerode. Das ca. 1973 errichtete Objekt überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern insbesondere durch sein großzügiges Grundstück, den weitläufigen Innenhof sowie ein zusätzliches, entwicklungsfähiges Nebengebäude.Auf einem insgesamt ca. 803 m² großen Grundstück, bestehend aus zwei separaten Flurstücken, bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 244 m², verteilt auf vier gut geschnittene Wohneinheiten. Drei Wohnungen sind aktuell zuverlässig vermietet, während die großzügige Dachgeschosswohnung derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird. Ein Auszug ist bereits geplant, wodurch sich kurzfristig das volle Ertragspotenzial des Hauses realisieren lässt. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieses Objekts ist der weitläufige, geschützte Außenbereich. Die Immobilie verfügt über eine eigene Hofzufahrt mit elektrischem Rolltor, welche von beiden Seiten befahrbar ist. Zwei Garagen sowie ein großes Carport im hinteren Grundstücksbereich bieten umfangreiche Stell- und Abstellmöglichkeiten.Besonders hervorzuheben ist das zweigeschossige Nebengebäude mit ca. 200 m² Nutzfläche. Für dieses liegt bereits eine Bauvoranfrage zur Umnutzung in Wohnraum aus dem Jahr 2022 vor (derzeit ruhend). Strom ist vorhanden, ein Wasseranschluss wurde bislang nicht gelegt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Werkstatt mit ehemaligem Öllager sowie einen separaten Partyraum im Nebengelass. Der große, abgeschlossene Innenhof unterstreicht den repräsentativen und zugleich privaten Charakter des Grundstücks.Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen, nachhaltige Substanz und attraktives Entwicklungspotenzial und stellt damit eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Sicherheit, Wachstumsperspektiven und langfristigen Werterhalt legen.

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