Doppelhaushälfte mit Hofanteil & Ausbaureserve

Zum Verkauf steht ein ca. 250 m² großes Grundstück in attraktiver Lage im historischen Ortskern von Radebeul. Das Objekt ist Teil eines denkmalgeschützten Dreiseitenhofs und mit einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1903 bebaut, die sich durch ihren charakteristischen Stil auszeichnet. Die aktuell beheizte Wohnfläche beträgt ca. 68 m², durch den vollständigen Ausbau von Erd- und Obergeschoss ist jedoch eine Wohnfläche von ca. 148 m² möglich. Unter Einbeziehung des Dachgeschosses sind sogar bis zu 200 m² Gesamtwohnfläche möglich.Das Erdgeschoss beherbergt derzeit ein Badezimmer sowie die Heizungsanlage. Auf der ersten Etage liegen bereits zwei Schlafräume, die über einen langen Flur an den noch ungenutzten Teil des Geschosses angebunden sind. Von dort aus eröffnet sich der Zugang zum ebenfalls ausbaufähigen Dachboden.In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fenstern, Dach und Heizung im Jahr 2000, die Installation einer Solarthermie-Anlage im Jahr 2015 sowie die Installation einer modernen Gas-Brennwerttherme im Jahr 2021. Dennoch ist für die künftige Nutzung eine Kernsanierung samt neuer Grundrissgestaltung und eine Neuerschließung erforderlich. Gerne empfehlen wir Ihnen hierfür erfahrene Architekten. Ein Zwischenbau aus dem Jahr 1952 wird im Zuge der Grundstücksteilung auf Kosten der Nachbarn (Trennstück 3) abgerissen.Die Teilung des Hofes sowie die Vermessung der neuen Flurstücke ist bereits erfolgt (siehe Aufteilungsplan), wobei die Kosten hierfür vom Käufer getragen werden. Auch die Grenzsteine sind bereits gesetzt. Zum Grundstück gehört zudem ein Stellplatz auf der gemeinschaftlichen Zufahrtsfläche (Trennstück 4). Der Preis des Stellplatzes beträgt 15.000 €. Bitte beachten Sie, dass im Zuge der finalen Grenzfeststellung aufgrund von Brandschutzauflagen noch Lasteneintragungen notwendig sein können.