Kaufpreis 259.000 €

Zimmer 2

Größe 65 m²

12049 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Baujahr: 1905

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

2 Werbetafeln an der Fassade als Zusatzeinkommen!!!Zimmeranzahl: 2,5Wohnfläche ca.: 65,4 m2 (gem. Aufmaß)Wohnfläche ca.: 59,1 m2 (gem. Mietvertrag)Wohnfläche ca.: 67 m2 (gem. Teilungserklärung)Strang- und Kellersanierung: 2018Garten: ja, als Sondernutzungsrecht2 Werbetafeln an der Fassade: Als Sondernutzungsrecht. Den Strom für die Werbetafeln bezahlt die Werbeagentur direkt an den Stromversorger.Decken: Abgehängt: 2,57-2,62 m (Original ca. 3,2-3,4 m)Boden: Laminat, Teppich, PVCBad: mit WanneFenster: Iso-verglaste-HolzfensterHeizung: Gas-Zentralheizung, bald FernwärmeVermietet seit: 01.11.1997 Wohnung27.03.2012-26.03.2027 Werbetafeln an die Firma StoerEigenbedarfskündigungsschutz: 10 Jahre ab dem Kauf.Netto-Kalt-Miete: 306,85 € p.M. ab 01.02.2020BK-VZ: 123,00 €HK-VZ: 142,00 €Warmmiete-Wohnung: 571,85 €+ Werbetafeln-Mieteinnahmen: 386,75 € inkl. MwSt. pro QuartalGesamt-Warmmiete: 700,77 € p.M.Hausgeld: 352,05 € (warm) (davon umlagefähig 266,26 €)Der Verkäufer hat 2018 auf seine Kosten (ca. 260.000 €) Wasser- und Abwassersteigleitungen bis in den Keller, sowie den Keller saniert. Der Schwamm im Dachgeschoß wurde für ca. 100.000 € vom Verkäufer beseitigt. Die Zentrale-Gasheizungsanlage wird vom Contractor Techem betrieben.Das Dach wurde gerade komplett erneuert!

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