Sonnig und grün! * Hochwertig sanierte Altbauwohnung mit Balkon & großem Grundstück in Dresden *

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche in einem gepflegten, denkmalgeschützten Gründerzeitgebäude in Dresden-Pieschen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich aufgrund ihrer soliden Vermietung, des funktionalen Grundrisses und der attraktiven Wohnlage sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.Die Einheit verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen Balkon zur ruhigen Hofseite.

Der geschützte Außenbereich mit Blick ins Grüne schafft einen angenehmen Rückzugsort und trägt wesentlich zur hohen Wohnqualität bei.Ein besonderer Mehrwert ist das ca. 2.380 m² große Grundstück der Wohnanlage. Rund 1.000 m² stehen als Grünfläche beziehungsweise Spielwiese zur Verfügung. Dadurch entsteht trotz der guten städtischen Anbindung ein ruhiges und aufgelockertes Wohnumfeld, das sich deutlich von vielen innerstädtischen Vergleichsobjekten abhebt.Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, Laminat in Parkettoptik, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Ein Personenaufzug, der gepflegte Eingangsbereich und die großzügigen Außenanlagen runden das Gesamtbild ab.Das um 1900 errichtete Gebäude ist ein typisches Beispiel der historistischen Bebauung Pieschens. Die gegliederte Klinker- und Putzfassade mit sandsteinernen Details, seitlichen Toreinfahrten und markanten Fassadenelementen verleiht dem Haus einen repräsentativen und zugleich authentischen Altbaucharakter.Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 vermietet und erzielt eine mtl. Nettokaltmiete von 500 €. Bei einem Kaufpreis von 145.000 € ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 6.000 € und eine Bruttomietrendite von ca. 4,1 %.Bei einer späteren Neuvermietung zu 11,00 €/m² wäre eine mtl. Kaltmiete von ca. 638 € bzw. eine potenzielle Bruttomietrendite von ca. 5,3 % denkbar. Mietrechtliche Prüfung vorausgesetzt.