Kaufpreis 649.000 €

Zimmer 14

Größe 339 m²

42659 Solingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Exklusives Investment-Szenario: Langfristige Vermietung an öffentlichen TrägerDie Jahresnettokaltmiete beläuft sich anfangs auf 40.882€ und wird jährlich gem. der offiziellen Preissteigerungen des Bundesamt für Statistik prozentual angepasst. Mehr Sicherheit für die Investitionsplanung geht kaum.Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren: Ein öffentlicher Träger hat bereits konkretes Interesse signalisiert, das gesamte Ensemble mit einem 20-jährigen Mietvertrag zu übernehmen. Mietverträge dafür liegen bereits vor.Voraussetzung & InvestitionspotenzialUm die Immobilie optimal an die spezifischen Nutzungsanforderungen des Trägers anzupassen, ist eine finale Modernisierungsphase vorgesehen.Investitionsvolumen: Laut offizieller Schätzung eines Ingenieurbüros belaufen sich die Kosten für die finalen Anpassungsarbeiten auf ca. 100.000 €.Zweck: Diese Arbeiten sind die Voraussetzung für den Abschluss des 20-jährigen Mietvertrags und sichern die langfristige Rentabilität des Objekts.Vorteil: Sie übernehmen ein Objekt, das bereits zu einem großen Teil saniert ist, und führen die letzten Schritte gezielt für einen bonitätsstarken Mieter aus.Sanierungsaufstellung & ObjektzustandDas Ensemble wurde in den letzten Jahren bereits umfassend modernisiert, was die Basis für die geplante Nutzung bildet. Haupthaus (Jugendstilvilla)Heizung & Wasser: Zentrale Heizungsanlage inklusive Warmwasserversorgung von 2006. In den letzten 20 Jahren wurden in allen Zimmern (EG bis 2. OG) neue Waschbecken sowie 2024 neue Minidurchlauferhitzer installiert. Elektrik & Sicherheit: Grundlegende Erneuerung der Elektrik (1990-1995) mit weiteren Modernisierungen zwischen 2022 und 2024. Eine neue Brandmeldeanlage inklusive Brandschutztüren wurde zwischen 2022 und 2024 installiert. Innenausbau: Das Souterrain wurde 2023 komplett saniert. Treppenhaus und viele Zimmer erhielten 2023 hochwertige neue Bodenbeläge (Trenovo, B1-zertifiziert). Gebäudehülle: Neue Dachfenster (2022) und eine komplette Erneuerung der West- und Nordfassade (2021). Nebengebäude & BungalowNebengebäude: Komplettsanierung von Fassade und Dach im Jahr 2023. Ein neues Zimmer mit Fußbodenheizung (Rohbau) sowie ein behindertengerechtes Bad (2023) sind bereits vorhanden. Wohnbungalow: Vollständige Sanierung von Dach und Fassade im Jahr 2023. Infrastruktur: Die Kanal- und Wasserversorgung wurde 2023 bis zum Bungalow im hinteren Gartenbereich neu verlegt. Zusammenfassung der ModernisierungsphasenZeitraumMaßnahme2022 - 2024Brandmeldeanlage, Brandschutztüren, Minidurchlauferhitzer, Elektrik-Erweiterung 2023Sanierung Souterrain, Bungalow, Nebengebäude; neue Bodenbeläge & Wasserleitungen Garten 2021 - 2022Fassadenerneuerung (West/Nord), neue Dachfenster Bestandszentralheizung (2006), Fenster (ca. 1995), Dach Haupthaus (ca. 1980-85) Fazit für Investoren: Sie investieren in eine Immobilie mit solider Substanz und modernster Sicherheitstechnik. Mit der kalkulierten Restinvestition von ca. 100.000 € aktivieren Sie einen über zwei Jahrzehnte gesicherten Cashflow durch einen öffentlichen Mieter.

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