Kaufpreis 649.000 €

Zimmer 14

Größe 339 m²

42659 Solingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. März 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Exklusives Investment-Szenario: Langfristige Vermietung an öffentlichen TrägerDie Jahresnettokaltmiete beläuft sich anfangs auf 40.882€ und wird jährlich gem. der offiziellen Preissteigerungen des Bundesamt für Statistik prozentual angepasst. Mehr Sicherheit für die Investitionsplanung geht kaum.Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren: Ein öffentlicher Träger hat bereits einen 20 jährigen Mietvertrag unterschrieben und der Träger möchte gerne zum 01.01.27 das Objekt beziehen.Voraussetzung & InvestitionspotenzialUm die Immobilie optimal an die spezifischen Nutzungsanforderungen des Trägers anzupassen, sind nach Absprache noch ein paar moderate Veränderungen durchzuführen.Vorteil: Sie übernehmen ein Objekt, das bereits zu einem großen Teil saniert ist, und führen die letzten kleinen Anpassungen gezielt für einen bonitätsstarken, sicheren und langfristigen Mieter aus.Sanierungsaufstellung & ObjektzustandDas Ensemble wurde in den letzten Jahren bereits umfassend modernisiert, was die Basis für die geplante Nutzung bildet. Haupthaus (Jugendstilvilla)Heizung & Wasser: Zentrale Heizungsanlage inklusive Warmwasserversorgung von 2006. In den letzten 20 Jahren wurden in allen Zimmern (EG bis 2. OG) neue Waschbecken sowie 2024 neue Minidurchlauferhitzer installiert. Elektrik & Sicherheit: Grundlegende Erneuerung der Elektrik (1990-1995) mit weiteren Modernisierungen zwischen 2022 und 2024. Eine neue Brandmeldeanlage inklusive Brandschutztüren wurde zwischen 2022 und 2024 installiert. Innenausbau: Das Souterrain wurde 2023 komplett saniert. Treppenhaus und viele Zimmer erhielten 2023 hochwertige neue Bodenbeläge (Trenovo, B1-zertifiziert). Gebäudehülle: Neue Dachfenster (2022) und eine komplette Erneuerung der West- und Nordfassade (2021). Nebengebäude & BungalowNebengebäude: Komplettsanierung von Fassade und Dach im Jahr 2023. Ein fertiges Zimmer und ein neues Zimmer mit Fußbodenheizung (Rohbau) sowie ein behindertengerechtes Bad (2023) sind bereits vorhanden. Wohnbungalow: Vollständige Sanierung von Dach und Fassade im Jahr 2023. Infrastruktur: Die Kanal- und Wasserversorgung wurde 2023 bis zum Bungalow im hinteren Gartenbereich neu verlegt. Zusammenfassung der ModernisierungsphasenZeitraumMaßnahme2022 - 2024Brandmeldeanlage, Brandschutztüren, Minidurchlauferhitzer, Elektrik-Erweiterung 2023Sanierung Souterrain, Bungalow, Nebengebäude; neue Bodenbeläge & Wasserleitungen Garten 2021 - 2022Fassadenerneuerung (West/Nord), neue Dachfenster Bestandszentralheizung (2006), Fenster (ca. 1995), Dach Haupthaus (ca. 1980-85) Fazit für Investoren: Sie investieren in eine Immobilie mit solider Substanz und modernster Sicherheitstechnik. Mit einer überschaubaren, kalkulierbaren Restinvestition, aktivieren Sie einen über zwei Jahrzehnte gesicherten Cashflow durch einen öffentlichen Mieter.

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