NE-Holzheim Ortszentrum, Chance durch Sanierung: individuelles REH Bj. 1913 mit Anbau, Hof, gr. Garage u. Garten!

Objektbeschreibung
Dieses individuelle Einfamilien-Eckhaus wurde im Jahr 1913 in massiver Bauweise 2,5-geschossig, vollständig unterkellert und mit Satteldach errichtet. Ein Anbau bildet die Verbindung zu einem Nebengebäude (ehem. kl. Stall, Abstellraum) sowie zu der 1972 errichteten Garage. Die Gebäudeteile umfassen 3-seitig den gemütlichen Innenhof mit zusätzlicher Kelleraußentreppe, dessen 4. Seite durch eine Mauer mit Nebeneingangstür blickdicht zum angrenzenden verkehrsberuhigten Bereich (oft auch nicht ganz korrekt als Spielstraße bezeichnet) abgeschlossen ist. Von der Garage gelangt man über die Terrasse in den eingefriedeten Garten.Die Gebäudestruktur wurde in vergangener Zeit weder haustechnisch noch energetisch wirksam modernisiert und ist z.T. auch sanierungsbedürftig. Durch eine kreative Neugestaltung der Außenanlagen wird die Liegenschaft vollends zum besonderen Wohlfühlort ihrer unterschiedlichen Nutzer.

Aufteilung
Wohnhaus der Gebäudeklasse 2 gemäß § 2 Landesbauordnung BauO NRW 2018, Nr. 1.a (nicht freistehend), 1 Wohneinheit, Satteldach (SD) giebelständig. KG: Nutzfläche: ca. 43 m², 3 Räume, einer mit Außentreppe zum Innenhof.EG: Wohnfläche: ca. 49 m², 2 verbundene Zimmer, Küche (zzgl. Bad im Anbau)OG: Wohnfläche: ca. 46 m², 3 Zimmer (zzgl. WC im Anbau)DG: Wohnfläche: ca. 30 m², 2 Zimmer, Duschbad mit WCSpitzboden:ggf. Abstellfläche, geringe lichte HöheAnbau / Nebengebäude: Nutzfläche: ca. 20 m², 3 kleine RäumeGarage: Nutzfläche ca. 33 m²