Kaufpreis 1.110.000 €

Zimmer 5

Größe 126 m²

25938 Utersum

Besonders im Friesenlook und nur 200 Meter vom Strand entfernt – diese doppelaufteilte Haus Hälfte mit komfortabler Einrichtung wartet auf Sie. Löffelfertig und TÜV-Nord geprüft, ohne Maklergebühr.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. März 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Baujahr: 2013

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

✅ Top-Lage. Nur ein paar Schritte zum wunderschönen Utersumer Sandstrand entfernt. Auf einem eigenen Grundstück von 866 qm. Ruhig gelegen, etwas auf der Straße Triibergem. Mit besonderem Planungs- und Bebauungsvorteil dank genehmigten Bauantrag im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren nach § 69 Landesbauordnung (LBO). Z. B. Grenzbebauung und genehmigte Überschreitung Grundflächenzahl dank Bestandsschutz. ✅ Im „Friesen-Look“. Eine wunderschöne Doppelhaus-Hälfte unter Reet. Mit vielen friesischen Elementen. Z.B. Reetdach, antiker Rotklinker mit geschmiedetem Maueranker, Friesenwall, weiße Möbel vom Insel-Tischler, antiker Mylin-Ofen mit antiker Kachelwand. Reetdach-Gartenhütte mit Stromanschluss. ✅ Moderne Bauweise. Errichtet 2013 von Föhrer Handwerkern. Mit z. B. Kalksandstein 17,5cm, Kerndämmung 11,5cm, Zweischeiben-Isolierverglasung. Fußbodenheizung im ganzen Haus. Nahwärme aus Utersum Hedehusum. Glasfaseranschluss. Satelliten TV. Die Nebenkosten sind deshalb überschaubar. Durchschnittlich in den letzten 4 Jahren € 559 pro Monat. ✅ Viel Platz. Über 200 qm Wohn-/Nutzfläche. Weitläufiges eigenen Grundstück mit 866 qm. Rundum mit vielen Büschen bepflanzt. Eine geräumige Parkfläche, auf dem locker 4 Pkw stehen können. ✅ Hoher Wohnkomfort. Durchdachte Raumaufteilung. Im EG großzügiger Wohn- und Essbereich mit 2 Zugängen zur umlaufenden Terrasse (55 qm). Offene Küche mit Kochinsel und separatem Vorratsraum. Im OG 2 Schlafzimmer jeweils mit Bad en Suite, eins mit Badewanne. Im UG Wellnessbereich, Relaxing-Zone und Hauswirtschaftsraum. ✅Vielfältige Nutzung Als neuer Lebensmittelpunkt. Als entspannender Rückzugsort. Als beliebtes Familien-Urlaubsdomizil. Als zukünftiger Alters-Ruhesitz. ✅ Faire Preisvorstellung - durch TÜV-Nord ermittelt Verkehrswert ermittelt durch Wertgutachten der unabhängigen Fachleute von TÜV-NORD: Marktangepasster Sachwert des Objekts 1.126.323,25 €, plus besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale 25.000 €. Verkehrswert nach dem Sachwert-Verfahren 1.151.323,25 €. Plus komplette, „Löffelfertige“ Einrichtung und Ausstattung im Wert von etwa € 40.000. Gesamtsumme 1.191.323,25 Unser fairer Verkaufspreisvorstellung: € 1.110.000 plus € 40.000 für Einrichtung/Ausstattung. ✅ Offenes Buch. Alle wichtigen Informationen werden Ihnen geliefert. Alle Fragen gerne beantwortet. Direkt und umfassend von den Eigentümern. ✅ Keine Maklergebühr. Der Verkauf erfolgt von privat. Provisonsfrei. Sie sparen einige zehntausend Euro. ✅ Kurzfristig Besichtigungstermine Wir Besitzer leben auf der Insel in Wyk und sind deshalb fast immer verfügbar. So können wir Ihnen die Immobilie eigentlich jederzeit zeigen und alle Ihre Fragen umfassend beantworten. E ❓Interessiert? Möchten Sie mehr wissen oder vielleicht sogar schon einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren? Dann los. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Aber nicht von Maklern. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

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