Kaufpreis 879.000 €
Zimmer 14
Größe 300 m²
63452 Hanau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial in ruhiger Lage von HanauZum Verkauf steht ein großzügiges 3-Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Dachgeschoss in begehrter und ruhiger Lage von Hanau (Gustav-Adolf-Straße). Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten:- Drei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen- Eine 2-Zimmer-Wohnung im DachgeschossAlle Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss bieten jeweils einen Balkon, während die Erdgeschosswohnung direkten Zugang zu einer Terrasse und dem großen Garten hat. Ein Kamin im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Besonders hervorzuheben ist ein ca. 33 m² großer, beheizter Kellerraum mit Tageslicht, der vielseitig nutzbar ist (z. B. Hobbyraum, Büro oder Fitnessbereich). Eine Waschküche mit separaten Anschlüssen für jede Wohnung ist ebenfalls vorhanden.Weitere Ausstattungsmerkmale:- Tageslichtbäder- Gäste-WC- Ölzentralheizung (Baujahr 1985)Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.Drei der vier Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die bestehenden Mietverträge sind zu übernehmen, wodurch sich sofortige Mieteinnahmen ergeben.Eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick! Dieses Objekt vereint attraktive Lage, großzügige Flächen und enormes Entwicklungspotenzial.Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!