Kaufpreis 857.000 €
Zimmer 7
Größe 239 m²
41236 Mönchengladbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2026
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*biet+kauf ist hier möglich++Hoher Eigenversorgungs-Anteil durch moderne Energietechnik. Strom undWarmwasser werden zu großen Teilen selbst erzeugt.Anwesen mit moderner Technik und hohem Wohnkomfort. Photovoltaik-Anlage mit 16 kWh Strom-Speicher, Solarthermie für das Brauchwasser und eine neue Gasheizung sorgen für eine effiziente Energieversorgung. Kamin/ Klimaanlage/ moderne, sanierte Fenster/ Haustüre, elektrisch angetriebene Rollläden/ Alarmanlage und die professionell angelegte Terrassen-/ Gartenanlage unterstreichen den hohen Standard.Im Inneren überzeugen maßgefertigte Einbauten, Naturstein- und Holzböden sowie helle, moderne Bäder. Alles wirkt klar strukturiert, hochwertig und aufgeräumt.?Draußen wird es entspannt: Die wirklich große Terrasse (ca. 60 m²) ist wie gemacht für den Feierabend, gemeinsame Runden mit Freunden und lange Sommerabende, während die automatische Gartenbewässerung mit eigenem Brunnen und Mähroboter dafür sorgen, dass der Pflegeaufwand angenehm gering bleibt. Carport, Stellplätze und der Keller bieten reichlich Stauraum, auf Wunsch ergänzt um eine moderne Küche mit Markengeräten.Im EG empfängt Sie ein großzügiges Entrée über zwei Ebenen mit Galerie; von hier aus erschließt sich die repräsentative EG-Wohnung mit ihrem offenen Wohn-, Ess- und Kaminbereich sowie G-WC und Küche, der Bereich also, in dem sich das tägliche Leben abspielt und in dem auch Ihre Gäste willkommen sind.Separiert davon gliedert sich der private Rückzugsbereich ein: Schlafzimmer, Tageslichtbad und Ankleide gehören unmittelbar zur Erdgeschosswohnung, sind aber den Besuchern entzogen und bieten kurze Wege sowie viel Komfort nur für die Bewohner. Im DG warten vier (vielleicht eine komplette zweite Wohnung) weitere Zimmer und ein Abstellraum, die sich je nach Lebenssituation flexibel nutzen lassen; im HWR sind Anschlüsse für eine zweite Küche vorbereitet.In den folgenden Texten benennen wir das Kellergeschoss als KG, das Erdgeschoss als EG und das Dachgeschoss als DG. Den Hauswirtschaftsraum kürzen wir mit HWR ab. Die 60 m² große, überdachte Terrasse ist mit einem Drittel (20 m²) in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.KOMMUNIKATION:Sprache ist immer noch die modernste Form der Kommunikation. Eine angegebene Telefonnummer hilft uns,Sie zeitnah zu erreichen. Fehlt sie, müssen wir Anfragen mitunter nachrangig bearbeiten.DIE ECKDATENGrund-Baujahr: 1956Grundsaniert: 2000Wohnen: 239 m²Grundstück: 1.463 m²Photovoltaik: jaSolarthermie: jaHeizung: Gas ... mitWarmwasseraufbereitungHaustechnik: zukunftsorientiertVorfahrt: gepflastertes Zufahrtsrondell mit begrünter MittelinselPKW-Stellplätze: Doppelcarport ... plus bis zu 4 AußenstellplätzeZimmer: 7Schlafzimmer: 5Sanitär: 2 Bäder/ G-WC mit Tageslicht im EG und OGSanitär im KG: bodengleiche Dusche/ Waschbecken ... äußerst praktischKelleraußen-Treppe zum GartenAus Diskretions- und Sicherheitsgründen bitten wir Kaufinteressenten vor Vereinbarung einer Innenbesichtigung um einen geeigneten Kapital- bzw. Bonitätsnachweis. Dieser kann beispielsweise in Form eines Eigenkapitalnachweises oder einer schriftlichen Bestätigung eines finanzierenden Kreditinstituts erfolgen, dass die Finanzierung des angebotenen Kaufpreises grundsätzlich begleitet wird.INFO-BOXDAS SOLLTEN SIE WISSEN* biet+kauf ist hier möglich.... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann individuell angepasst werden.++Ähnliche Angebote
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