Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 4

Größe 129 m²

34266 Niestetal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Stilvolle Wohnqualität auf großzügiger FlächeDiese außergewöhnlich helle und neuwertige Erdgeschosswohnung vereint großzügige Raumgestaltung, moderne Bauqualität und eine zukunftsorientierte Energietechnik. Mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² und einer durchdachten Aufteilung auf 4,5 Zimmer bietet diese Immobilie ein Wohnambiente, das Komfort, Eleganz und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet.Bereits beim Betreten der Wohnung wird der offene und freundliche Charakter deutlich. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das repräsentative Zentrum der Wohnung und überzeugt durch eine angenehme Raumgröße sowie viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden, stilvolle Sommerabende oder gesellige Zusammenkünfte bietet.Die weiteren Räume überzeugen durch ihre vielseitige Nutzbarkeit. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung ganz nach Ihren persönlichen Wohnbedürfnissen. Ein zusätzliches halbes Zimmer eignet sich hervorragend als Ankleide, da es über das Bad erreicht wird.Ein großer Kellerraum bietet wertvolle zusätzliche Abstellfläche. Zwei komfortable Stellplätze direkt am Haus runden das Gesamtangebot ab und sorgen für zusätzlichen Alltagskomfort.Moderne Technik und nachhaltige EnergieeffizienzDie Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dabei wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz und Zukunftssicherheit gelegt.Modernisierungen und Ausstattung im Überblick:2014 - Erneuerung der Leitungen2013 - neues Dach und Dämmung der Fassade2015 - Einbau hochwertiger dreifach verglaster Fenster2022 - Effiziente Wärmepumpenheizung mit PhotovoltaikDiese Kombination aus moderner Heiztechnik und Photovoltaik sorgt für nachhaltige Energieversorgung, reduzierte Betriebskosten und langfristige Werthaltigkeit der Immobilie.Objektdaten:Wohnfläche: ca. 129 m²Zimmer: 4,5Lage: ErdgeschossGroße teilüberdachte TerrasseGroßer Kellerraum2 StellplätzeLeitungen 2014 erneuertDach, Dämmung und Fenster 2013 erneuert3-fach verglaste FensterWärmepumpe mit Photovoltaik-UnterstützungHausgeld: 260 € monatlichFazit:Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, moderner Technik und attraktiver Lage. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die eine hochwertige, energieeffiziente und komfortable Wohnung mit viel Lebensqualität suchen.Attraktive Lage mit hervorragender Anbindung

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