Kaufpreis 729.000 €

Zimmer 15

Größe 398 m²

91166 Georgensgmünd

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Das 4-Familienhaus liegt in Ortsrandlage südöstlich von Georgensgmünd, zentral im Herzen des fränkischen Seenlands. Der Bahnhof liegt ca. 15 min. fußläufig entfernt. Mit der Regionalbahn sind Sie in ca. 20 min. in Nürnberg. In gleicher Entfernung befinden sich die Grund- und Mittelschule, sowie in nur ca. 10 min. fußläufig das Sport- und Kulturzentrum Papiermühle. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in näherer Umgebung. Das Wohnobjekt erfüllt die Energieeffizienzklasse D. Damit ist es bezüglich der Gebäudehülle nicht von den neuesten EU-Klimarettungsbeschlüssen betroffen. Nach GEG muss die Heizungs-Anlage nicht getauscht werden, da Niedertemperatur-Technik verbaut ist. Es sind 4 geräumige Massiv-Garagen und 4 ausgewiesene Stellplätze vorhanden. Erweiterung von Stellplätzen/Garagen möglich. Alle 4 Wohnungen sind derzeit vermietet. Es kann eine Nettokaltmiete von ca. 33.115 € pro Jahr erzielt werden. 3 Wohnungen haben großzügige Balkone, die Souterrainwohnung ebenerdige Fenster. Neue Fenster in den Jahren 2008-2013. Modernisierung im Jahr 2013 mit Vollwärmeschutz an zwei Seiten und Lüftungsanlage in zwei Wohnungen. Neue Wohnungstüren 2025. Sat- und Kabelanschluss möglich. Privater Verkauf. Keine Anfrage von Maklern!

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