Kaufpreis 565.000 €

Zimmer 8

Größe 157 m²

71120 Grafenau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Baujahr: 1939

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1939 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz und umfangreichen Modernisierungen. Durch den Anbau im Jahr 2009 wurde die Wohnfläche erweitert und der Grundriss im Erdgeschoss zeitgemäß angepasst.Das Haus befindet sich auf einem 451 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder Kapitalanleger.Modernisierungen & Ausstattung: 1980: Dach neu eingedeckt2002: Balkon vollständig erneuert2009: Anbau mit Wohnflächenerweiterung2010: Austausch aller Fenster (zweifach verglast)2010: Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge2022: Einbau einer Solarthermieanlage2025: Einbau einer Drainage Alle Fenster verfügen über Rollläden.Die neuwertige Heizungsanlage wird derzeit mit Öl betrieben und ist bereits für den Betrieb mit Öl oder Pellets vorbereitet. Die Solarthermie ist über einen vorhandenen Kaminzug eingebunden.Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt.ErdgeschosswohnungDie Erdgeschosswohnung bietet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung:Offene Küche mit Essbereich im AnbauDirekter Zugang vom Essbereich über eine Wendeltreppe in den GartenZwei KinderzimmerSchlafzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe und zusätzlichen AbstellmöglichkeitenBalkonzugang vom SchlafzimmerTageslichtbad mit Dusche, Bidet, WC und Doppelwaschbecken (deckenhoch gefliest)Separate Gästetoilette mit Waschbecken und PissoirDie Elektroinstallation ist hier dreiadrig ausgeführt.ObergeschosswohnungDie Obergeschosswohnung ist familienfreundlich geschnitten und umfasst:KücheZwei Kinderzimmer mit Zugang zum BalkonSchlafzimmerTageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WaschbeckenDer Balkon wurde 2002 erneuert.Die Elektroinstallation ist zweiadrig ausgeführt und mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet.Untergeschoss & Außenbereich

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