Kaufpreis 165.000 €

Zimmer 2

Größe 64 m²

24558 Henstedt-Ulzburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren individuellen Schnitt, der durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten entstanden ist.Auf ca. 64 m² Wohnfläche bietet sich ein spannendes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Grundrissvarianten. Auch eine Trennung der Wohnung in 2 kleinere Einheiten, wie ursprünglich vom Bauträger angedacht, wäre möglich.Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten, 5-geschossigen Wohnanlage, ca. aus dem Jahr 1967 und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar.Ein besonderes Highlight sind sicher die beiden Balkone, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich sind und zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen. Die Balkone der Anlage wurden gerade erst saniert und befinden sich in einem hervorragenden Zustand.Die Wohnung verfügt darüber hinaus über einen geräumigen Abstellraum, der sich auch als begehbarer Kleiderschrank, oder als Erweiterungspotential für das nebenliegende Schlafzimmer anbietet.Das geräumige Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne.Das aktuelle Hausgeld liegt bei ca. 394 EUR p.m. inklusive Rücklagenzufuhr von ca. 60 EUR p.m..Die Rücklagen zum Ende des Jahres 2024 gesamt betrugen ca. 66.000 EUR.

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