Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Neuruppin. Das Gebäudeensemble besteht aus einem historisch sanierten Haupthaus sowie zwei Anbauten, die zusammen eine architektonisch ansprechende U-Form bilden.
Die Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise und bietet sowohl stabile Mieteinnahmen als auch weiteres Entwicklungspotenzial. Zwischen sowie hinter den Gebäudeteilen erstreckt sich eine großzügige Gartenfläche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Flächenübersicht:
-Wohneinheiten: 4
-Gesamtwohnfläche: ca. 352 m²
-Gewerbeeinheiten: 2
-Nutzfläche: ca. 285 m²
-Dachboden: ca. 240 m²
-Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum
Ausstattung & Zustand:
-Historisch saniertes Haupthaus
-Zwei funktionale Anbauten
-Fernwärmeanschluss vorhanden
-Gepflegte Gesamtstruktur
-Alle Einheiten aktuell vermietet
Ertragslage:
-Aktuelle Jahresmieteinnahmen: ca. 73.130 €
-Prognostizierte Einnahmen ab 2027: ca. 94.500 €
Die Immobilie bietet eine solide Renditebasis mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial, insbesondere durch den möglichen Ausbau der Dachfläche.
Objektdaten
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