Familienparadies mit Einliegerwohnung in Bad Füssing

Objektbeschreibung
Willkommen in einer Immobilie, die Ihnen außergewöhnlich viele Möglichkeiten zur persönlichen und
wirtschaftlichen Entfaltung bietet!
Update 25.08.2026: Nach Abschluss des Einbaus der Luftwärmepumpe erfolgt jetzt auch der Einbau
einer 15 kWp PV-Anlage mit 15 kWh Speicher!
Zwei Fenster wurden bereits erneuert, die restlichen werden auch noch erneuert, oder Sie können mit
einem Nachlass vom Kaufpreis selbst erneuert werden. Daburch haben Sie eine flexiblere Möglichkeit
im Falle einer Umgestalltung!
In bester, absolut ruhiger Mikrolage von Bad Füssing (Zentrumsnahe, EDEKA, NETTO) steht dieses im
Jahr 1978 erbaute Wohnhaus zum sofortigen Verkauf.
Das Haus ist bereits vollständig geräumt und kann ohne zeitliche Verzögerung übernommen werden.

Die Immobilie teilt sich in drei perfekt nutzbare Bereiche auf:
1. Großzügiges Hauptwohnen (ca. 127 m²):
Die helle Hauptwohnung bietet viel Platz für die Familie oder komfortables Wohnen im Ruhestand.

2. Separates Einlieger-Appartement (ca. 37 m²):
Dank der erstklassigen Lage in unmittelbarer Nähe zur Therme eignet sich dieses gemütliche Appartement
ideal zur lukrativen Vermietung an Kurgäste und Urlauber oder als privater Bereich für Generationenwohnen.

3. Die Galeriewerkstatt (ca. 91 m²):
Ein seltenes Juwel für Kreative, Handwerker, Freiberufler oder Sammler. Nutzen Sie diesen lichtdurchfluteten
Raum als Atelier, Büro, Werkstatt oder exklusive Hobbyfläche.
Zusätzlich stehen Ihnen 3 Kellerräume (2 mit Steinboden und das ehemalige Öllager) sowie ein großer,
ausbaufähiger Dachboden (Nutzfläche) durch Einbau eines Zwerchgiebels zur Verfügung.
Hier schlummert enormes Potenzial für eine weitere Wohnraumerweiterung oder ein spektakuläres
Dachstudio. Weiteres Potenzial besteht durch weitere Neugestaltungen nach Ihren Wünschen, durch
das "Große Zentrumsnahe Grundstück 834qm", mit naturgewachsenen Traumhaften Garten sowie
durch die maximal genehmigte Grundfläche zur Bebauung des Grundstücks, von max. 500 qm.
Das absolute Highlight: Die Immobilie wurde energetisch gerade auf die Zukunft vorbereitet!
Der Einbau einer brandneuen Luft-Wärmepumpe (Investition: 50.000 EUR) wurde gerade abgeschlossen.
Einbau der neuen Photovoltaik Anlage mit 15 kwp und 15 kw Speicher erfolgt gerade.

Ausstattung & Vorteile auf einen Blick:

• Zustand: Bereits geräumt und sofort verfügbar

• Heizung: Neue, hocheffiziente Luft-Wärmepumpe (Erst-Inbetriebnahme 7-2026) sowie ein zusätzliches

Schmuckstück (Grundofen) zum alternativen Heizen mit Holz im Wohnbereich OG

• leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 15 kWp und einem modernen 15-kWh-Stromspeicher wird im Oktober eingebaut.

Bad: Doppelwaschbecken