Genieße den atemberaubenden Panoramablick aus deiner neuen, hellen 2-Zimmer-Wohnung in Wuppertal-Oberbarmen. Die Wohnung bietet viel Tageslicht und einen großzügigen Balkon.
Objektbeschreibung
Diese helle, hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss (oberste Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wuppertal-Oberbarmen.
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnliche Panoramablick über das Tal bis zu den bergischen Hügeln. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Den herrlichen Weitblick können Sie sowohl vom Wohnzimmer und Balkon als auch aus der Küche genießen.
Der großzügig wirkende Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Ein separates Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Raumaufteilung.
Helle Böden in Holzoptik, glatt verputzte weiße Wände und das modern gestaltete Badezimmer unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Die Wohnanlage umfasst etwa 10 Wohnungen pro Eingang und verfügt über einen Personenaufzug. Ein eigener Kellerraum sowie ein optional anmietbarer Stellplatz ergänzen das Angebot.
Die Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort, Ruhe, viel Tageslicht und einen einzigartigen Ausblick mit einer naturnahen Lage.
Verfügbar ab 01.01.2027.
Modernes, vollständig erneuertes Badezimmer mit großzügiger bodengleicher Walk-in-Dusche, Glasabtrennung, Regendusche und fugenlosen Wänden in Betonoptik. Dazu gehören ein Hänge-WC, ein moderner Waschtisch, ein beleuchteter Spiegelschrank und LED-Deckenspots.
Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront, Böden in Holzoptik und glatt verputzten weißen Wänden.
Die vorhandene grifflose Hochglanz-Einbauküche verfügt über eine Arbeitsplatte in Betonoptik, Granitspüle, Design-Dunstabzugshaube, Kochfeld und Backofen. Durch das eigene Küchenfenster bietet sich ein schöner Blick ins Grüne und über die Stadt.
Die Einbauküche gehört dem derzeitigen Mieter und kann auf Wunsch für 3.300 € übernommen werden. Die Übernahme ist freiwillig.
Weitere vorhandene Möbel können nach individueller Vereinbarung mit dem derzeitigen Mieter erworben werden. Die Wohnung wird ansonsten unmöbliert vermietet.
Bad: Ebenerdige Dusche
Ausstattung
- Ausstattungskategorie:
- Gehobene Ausstattung
- Bodenbelag:
- Laminat
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Befeuerung:
- Gas
- Keller
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am grünen Rand von Wuppertal-Oberbarmen. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Die Umgebung ist von Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre geprägt. Der nahegelegene Nordpark bietet Spazierwege, Erholungsmöglichkeiten und ein Wildgehege. Auch Felder und Wälder befinden sich in der Umgebung.
Bäckereien, Supermärkte, Restaurants und Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Autobahn A46 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung zu weiteren Stadtteilen und umliegenden Städten.
Besonders attraktiv sind die ruhige Sackgassenlage und der weite Panoramablick über das Tal und die bergische Landschaft.
In der Nähe: Nordpark mit Wildgehege und Spazierwegen, Grünflächen, Felder und Wälder, gute Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle Schaumlöffel sowie schnelle Anbindung an die A46.
Infrastruktur & Umgebung
Hinweis für Interessenten
Privatvermietung – provisionsfrei.
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 790 € monatlich
Nebenkosten inkl. Heizkosten: 180 € monatlich
Warmmiete ohne Stellplatz: 970 € monatlich
Optionaler Stellplatz: 80 € monatlich
Warmmiete inkl. Stellplatz: 1.050 € monatlich
Kaution: 2.370 € (3 Nettokaltmieten)
Mietbeginn: 01.01.2027
Mietverhältnis: unbefristet
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die Übernahme der vorhandenen Einbauküche oder weiterer Möbel vom derzeitigen Mieter ist freiwillig, keine Voraussetzung für die Anmietung und hat keinen Einfluss auf die Entscheidung über die Vermietung.
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich, grundsätzlich freitags und sonntags um 16:30 Uhr.
Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung.Nordpark mit Wildgehege und Spazierwegen, Grünflächen, Felder und Wälder, gute Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle Schaumlöffel sowie schnelle Anbindung an die A46.
