Kaufpreis 198.000 €
Zimmer 5
Größe 140 m²
35460 Staufenberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit separatem Apartment zum "Fertigausbau" in Staufenberg-TreisObjektbeschreibungDieses Einfamilienhaus in Staufenberg-Treis bietet eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² (110m² plus 30m² Appartement) auf einem 429 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie solides Potenzial mit bereits durchgeführten Modernisierungen.Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Scheune, in der sich ein separates Apartment zum Fertigausbau befindet - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.Ausstattung & AufteilungDas Haus verfügt über eine klassische Raumaufteilung und ist vollständig unterkellert. Hinter dem Haus befindet sich ein Gartenbereich, der zum Entspannen einlädt, sowie ein praktischer Stellplatz.Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch durch bereits erfolgte Maßnahmen eine solide Basis für die weitere Gestaltung.Modernisierungen im ÜberblickHeizung (Gas): erneuert 2017Fassade: erneuert 2019 / 2020Abwasserleitungen: komplett erneuert 2021Elektrik: erneuert 2021AußenbereichDer Garten hinter dem Haus bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort, Spielbereich oder Nutzgarten. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab.LageDie Immobilie befindet sich im Ortsteil Treis der Stadt Staufenberg. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, dörfliche Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.BesonderheitenScheune mit Ausbaupotenzial für separates ApartmentGute Basis durch umfangreiche ModernisierungenViel Gestaltungsspielraum für individuelle WohnideenRuhige Lage in Staufenberg-TreisFazitEine Immobilie mit Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit etwas handwerklichem Einsatz lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen - sowohl für die Eigennutzung als auch als attraktives Investitionsobjekt.So funktioniert es
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