Kaufpreis 147.000 €

Zimmer 4

Größe 131 m²

58091 Hagen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. April 2026

Baujahr: 1948

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Großzügig wohnen mit Aussicht & Ausbaureserve - 4-Zimmer-Wohnung mit DachpotenzialDiese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1948 und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 131 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und profitiert von bodentiefen Fenstern, die eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Die große Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Leben. Ein echtes Highlight ist der große Balkon mit schöner Aussicht, der zum Entspannen einlädt.Das großzügige Tageslichtbad ist sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine zeitlose Optik. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die eine individuelle Steuerung ermöglicht.Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist das Ausbaupotenzial im Dachboden, das bereits in der Teilungserklärung vermerkt ist. Die erforderliche Baugenehmigung ist noch einzuholen, eröffnet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:Ob als Maisonette-Erweiterung der bestehenden Wohnung oder als separate Wohneinheit zur Vermietung - hier bietet sich eine attraktive Option zur Wertsteigerung und individuellen Gestaltung.Das Haus besteht aus lediglich fünf Wohneinheiten und bietet somit ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Ein Stellplatz rundet dieses Angebot ab.Fazit:Eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon und zusätzlicher Ausbaureserve - ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder Kapitalanleger, die Potenzial erkennen und nutzen möchten.

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