Kaufpreis 465.000 €

Zimmer 4

Größe 122 m²

94419 Reisbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim!Das sehr gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² wurde im Jahr 1996 in Massivbauweise auf einem 514 m² großen Grundstück in Reisbach errichtet. Ein Highlight ist zweifellos die großzügige, überdachte Terrasse, welche zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt.Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.Das Badezimmer im Obergeschoss überzeugt mit Badewanne und Dusche und bietet angenehmen Komfort. Für wohlige Wärme sorgt die Pelletheizung aus dem Jahr 2023 sowie ein Pelletofen im Wohnzimmer aus dem Jahr 2024. Ausreichend Stauraum bietet Ihnen der geräumige Keller. Nachfolgende Renovierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:- Pelletofen im Wohnzimmer (2024)- Einbau Pelletheizung (2023)- Erneuerung Terrassenbelag sowie Terrassenüberdachung (2022)- neue Zimmertüren (2022)- neue Bodenbeläge in Wohn- u. Schlafräumen sowie im Flur (2022)- Erneuerung Bodenbelag und Türe in der Küche (2020)- Vordach bei Haustüre (2020)- Austausch Haustüre (2017)- Carport (2014)Eine Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme: Juni 2011) mit einer Leistung von 15,5 kWp auf dem Dach wird sowohl zum Eigenverbrauch als auch zur Einspeisung verwendet. Die Photovoltaikanlage erzielt derzeit eine monatliche Einspeisevergütung in Höhe von ca. 275 Euro brutto - die Einspeisevergütung läuft noch bis Ende 2031. Die Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis bereits enthalten!Das Einfamilienhaus bietet Platz für die ganze Familie und punktet mit einem durchdachten Grundriss, welcher sich wie folgt aufteilt:Erdgeschoss:Windfang, Flur, Essküche, Speis, Wohnzimmer, Gäste-WC, TerrasseObergeschoss:Flur, Schlafzimmer, 1. Kinderzimmer, 2. Kinderzimmer, BadKellergeschoss:Flur, 1. Kellerraum, Hauswirtschaftsraum, 2. Kellerraum, Heizraum mit PelletlagerIm Garten finden Sie den perfekten Rückzugsort zum Erholen. Ein Gartenhaus sowie ein zusätzliches kleines "Keter Gartenhaus" bieten Platz für Ihre Gartengeräte. Für Ihre Autos steht Ihnen eine Einzelgarage sowie ein Carport zur Verfügung.Das Einfamilienhaus wird von den Eigentümern bewohnt und ist zum 01.02.2027 bezugsfrei.Wichtige Hinweise:- Bei den abgebildeten Grundrissen handelt es sich lediglich um Grundrissskizzen.- Die Grundfläche der überdachten Terrasse (ca. 22 m²) ist zu 1/4 in die Wohnfläche einberechnet.

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