Kaufpreis 288.000 €

Zimmer 4

Größe 97 m²

95485 Warmensteinach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Baujahr: 1954

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

-sonnige, ruhige Lage mit Blick ins Tal und auf den Ochsenkopf-am Ortsrand direkt am Wald am Ende einer Anliegerstraße gelegen-Hanglage mit Treppen und Wegen im Außenbereich-Wohnhaus mit solider energetischer Basis-gesamtes Haus bietet eine behagliche Wohnatmosphäre; alle Räume sind sehr gepflegt und sauber -der Blick zum Ochsenkopf vom Wohnzimmer aus ist ein Traum; auf der Seite des Esszimmers können Sie regelmäßig die Tiere des Waldes beobachten - Natur pur!-3 Schlaf-/Kinderzimmer im DG (2 Zimmer davon unter 10 m², daher nur jeweils als ½ Zimmer anzurechnen)-Dachterrasse benötigt kurzfristig einen neuen Belag-Einsparung des Ölverbrauchs in den Sommermonaten durch Warmwasserbereitung über Solarthermieanlage auf dem Hausdach-überdachte Terrasse am Hauseingang vielseitig nutzbar-Spitzboden, Kellerräume und Doppelgarage mit Dachfläche bieten viel Stauraum-massive Doppelgarage für Pkw, Motorrad, Fahrräder oder einen kleinen Camper -Haus und Garage haben Kraftstromanschluss 32A-große Freifläche (weiteres Baufeld) südlich an das Haus anschließend-freundliche, aufmerksame Nachbarn-Haus wird nach Absprache geräumt an den Käufer übergeben; Sauna im UG und der Einbauküche im EG sind im Kaufpreis enthaltenEndenergieverbrauch laut Energieverbrauchsausweis vom 13.03.2026: 136,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E.Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de.

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