Kaufpreis 298.500 €
Zimmer 5
Größe 109 m²
01689 Niederau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1927. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109 m², ergänzt durch eine Nebenfläche von ca. 64 m². Das Gebäude ist zu etwa 70 % unterkellert und erstreckt sich über zwei ausgebaute Vollgeschosse. Das Objekt befindet sich auf einem ebenen Grundstück mit einer Größe von ca. 830 m². Eine Garage ist auf dem Grundstück vorhanden.Die Immobilie bietet insgesamt fünf Wohnräume und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit handwerklichem Geschick, die das Potenzial des Hauses durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ausschöpfen möchten.Grundstück und Außenanlagen: .Grundstücksgröße: ca. 830 m².Grundstückslage: eben.Garage vorhanden.Grundstück voll erschlossenErschließung:.Strom.Wasser.Abwasser.Erdgas (aus öffentlichem Netz) Erdgasheizung (Baujahr ca. 2011).TelefonanschlussRaumaufteilung und Besonderheiten: An der Südwestseite des Wohnhauses befindet sich ein eingeschossiger, nicht unterkellerter Anbau mit Pultdach. In diesem Bereich sind untergebracht:.Hauseingang und .Badezimmer mit WC und DuscheDie sanitäre Ausstattung ist als einfach einzustufen und entspricht nicht mehr heutigen Wohnstandards. Eine grundlegende Sanierung dieses Bereiches ist erforderlich.Das Objekt befindet sich insgesamt in einem Zustand mit mittlerem Wohnkomfort. In den vergangenen Jahren wurden teilweise Modernisierungen durchgeführt, dennoch besteht weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, besonders für Käufer, die bereit sind, durch Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause mit Entwicklungspotenzial zu schaffen.So funktioniert es
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