Kernsaniertes Wohn-/Geschäftshaus in sehr guter Lage ***Eine solide Investition***

Wenn Sie auf der Suche nach einem soliden Wohn-/Geschäftshaus im Stadtkern Marienbergs sind, dann lesen Sie hier weiter.Das Stadthaus wurde um 1870 erbaut und befindet sich an einer belebten, hochfrequentierten Straße. Im Jahre 1992 wurde die Immobilie umfassend und hochwertig saniert, so dass man heute eine sehr gute Bausubstanz vorfindet. Beispielsweise wurden massive Decken eingebaut und alle wesentlichen Bauteile modernisiert.Raumaufteilung:EG rechts - Gewerbeeinheit, ca. 50 m²EG links - Gewerbeeinheit, ca. 105 m² 1OG links - Gewerbeeinheit, ca. 140 m² (Umnutzung zu Wohnung möglich)1OG Rechts - Besprechungsraum, ca. 25 m²2OG - 5-Raumwohnung, ca. 125 m² (vermietet)DG - Ausbaureserve (Vorbereitung für Wohnung vorhanden)Ein kleiner Teil des Grundstückes steht den Nutzern als Garten mit gemütlicher Sitzecke zur Verfügung.Derzeit erwirtschaftet die Immobilie eine Jahreskaltmiete i.H.v. 6.000,00€, da die gewerblichen Flächen bislang eigengenutzt wurden. Je nach Konzept könnten Mieteinnahmen von bis 30.000,00€ jährlich anzustreben sein.