Kaufpreis 725.000 €
Zimmer 5
Größe 210 m²
34225 Baunatal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 bietet mit ca. 210 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von mehr als 40 m² ein großzügiges Platzangebot auf einem ca. 1.204 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Wohnbereich mit offener Galerie und großen Fensterflächen, die für eine gute Belichtung sorgen. Ein Kamin ist vorhanden. Die Raumstruktur wirkt offen und funktional. Im Erdgeschoss sind in den Wohnräumen Spotlights verbaut.Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich die Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Ergänzend steht auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich gut als Schlafzimmer nutzen lässt. Das Gäste-WC sowie das Badezimmer wurden hochwertig saniert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand.Das Dachgeschoss ergänzt die Wohnfläche um weitere Räume. Die offene Galerie kann als Arbeits- oder Aufenthaltsbereich genutzt werden. Zusätzlich befindet sich hier ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, sowie ein Raum mit angrenzendem Badezimmer, der sich als Gästebereich eignet.Im Untergeschoss stehen derzeit zwei als Kinderzimmer genutzte Räume zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich hier ein weiteres Badezimmer sowie ein direkter Zugang in den Garten.Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2018 wurden unter anderem Fenster, Türen sowie Bodenbeläge erneuert. In den Wohnräumen sind hochwertige Bodenbeläge wie Granit, Parkett, Laminat und Fliesen verlegt.Das Grundstück bietet eine großzügige Außenfläche mit entsprechendem Gestaltungsspielraum. Neben der Terrasse ist ein zusätzlicher Balkon vorhanden. Der Terrassenbereich verfügt über einen großzügigen Freisitz sowie einen überdachten Bereich, der sich vielseitig nutzen lässt, beispielsweise für einen Grill- oder Außenküchenbereich. Ein Pool ist vorhanden. Die technische Anlage inklusive Solarbeheizung ist funktionsfähig, der Poolbereich selbst benötigt eine optische Überarbeitung.Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein unmittelbarer Sanierungsbedarf ist nicht erkennbar. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001.Eine großzügige Doppelgarage sowie Abstellflächen vor dem Haus sind vorhanden.Die genaue Raumaufteilung ist den Grundrissen im Exposé zu entnehmen.Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor!Hinweis:Die in den Grundrissen dargestellte Küche ist als geschlossener Raum ausgewiesen. Tatsächlich wurde die Küche zwischenzeitlich geöffnet und ist nun als offene Küche gestaltet.Im Untergeschoss wurden die Räume 1 und 2 zu einem größeren Raum zusammengelegt. Die aktuelle Raumaufteilung kann daher von den dargestellten Grundrissen abweichen.So funktioniert es
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