Kaufpreis 1.520.000 €

Zimmer 4

Größe 154 m²

22359 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Baujahr: 2021

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese gemütliche Stadtvilla in exklusiver Lage lädt sofort zum Wohlfühlen ein. Sie überzeugt durch Qualität und eine klare Architektur. Als Niedrigenergiehaus wurde sie 2011 auf einem ca. 565 m² großen Grundstück von Breyer und Seck erbaut und liegt in einem besonders ruhigen Teil einer begehrten Anliegerstraße. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 227 m² (einschl. voll ausgebautem Keller) bietet Platz und Freiraum für die ganze Familie. Schon beim Betreten der stilvollen, hellen Diele spürt man die angenehme, "hyggelige" Atmosphäre. Zeitlose Materialien und sympathische Farbtöne punkten überall. Auf nahezu ca. 60 m² liegt der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Garderobe und ein Gäste-WC mit Walk-in Dusche runden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab.Das Obergeschoss erreicht man über eine weiße Holztreppe. Hier liegen drei (Schlaf-)Räume, zwei begehbare Ankleiden sowie ein ca. 15m² großes Vollbad mit Whirlpool-Wanne und Walk-in Dusche. Im ausgebauten Keller befinden sich auf weiteren ca. 73 m² ein Büro, zwei Kellerräume der Hauswirtschafts-/Technikraum sowie als besonderes Highlight ein Kino/Hobbyraum.Das gesamte Objekt ist sehr qualitätvoll ausgestattet. Hochwertige Bodenbeläge, (u.a. handgehobelte Eichendielen im gesamten Wohn-Essbereich) und die dreifach verglasten Fenster mit innenliegenden Sprossen sind hierfür beispielhaft. Im Erd- und Obergeschoss garantiert die Fußbodenheizung ein erstklassiges Raumklima. Der rückwärtige Garten in Süd-West-Lage ist sonnig, gepflegt und kaum einsehbar - ein idealer Rückzugsort, der ausreichend Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsideen bietet. Die breite Terrasse lädt zum Relaxen, Sonnenbaden und Feiern ein. Gartenplanerisch gestaltet wurde die gesamte Außenanlage des Grundstücks. Die gelungene Mischung aus hochgewachsenen Hecken und stilvoll blühenden Pflanzen wirkt rundherum harmonisch und lässt Familienherzen höherschlagen....zusammengefasst => Ankommen, Aufatmen, Einziehen.

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