Kaufpreis 429.000 €

Zimmer 8

Größe 195 m²

73574 Iggingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Baujahr: 1971

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger und gefragter Wohnlage von Iggingen bietet eine sehr gute und klare Kombination aus sofort nutzbarer Struktur und gezieltem Entwicklungspotenzial.Die Aufteilung in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit jeweils ca. 97 qm Wohnfläche schafft eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Die Wohnungsgrößen sind marktgerecht, vielseitig nutzbar und sprechen eine breite Mieterklientel an.Das Objekt überzeugt nicht durch Versprechen, sondern durch das, was bereits vorhanden ist.Eine gepflegte Grundsubstanz, durchdachte Strukturen und bereits umgesetzte Maßnahmen bilden eine solide Basis für jede weitere Entwicklung.So wurden unter anderem die Fenster erneuert sowie die Heiztechnik auf einen modernen Stand gebracht. Diese Investitionen reduzieren den unmittelbaren Handlungsbedarf und schaffen genau die Sicherheit, die Kapitalanleger suchen.Im Sinne einer transparenten und professionellen Vermarktung wird offen darauf hingewiesen, dass in der Erdgeschosswohnung Schimmelerscheinungen festgestellt wurden. Laut Gutachten handelt es sich ausschließlich um oberflächlichen Befall, der nicht in die Bausubstanz eingreift. Die Behebung ist mit überschaubarem Aufwand möglich.Für Kapitalanleger ergibt sich daraus kein Unsicherheitsfaktor, sondern eine kalkulierbare Situation mit klarer Ausgangslage. Sobald die Ergebnisse vorliegen, kann zielgerichtet und wirtschaftlich sinnvoll gehandelt werden, ein Vorteil gegenüber vielen Objekten, bei denen solche Themen erst im Nachgang sichtbar werden.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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