Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 7
Größe 244 m²
83670 Bad Heilbrunn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2026
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Immobilieninvestment mit riesigem Potenzial für die Zukunft!Auf dem insgesamt ca. 866 m² großen Grundstück befindet sich ein sehr gepflegtes, gemütliches, 1979 erbautes Einfamilienhaus mit einer großen, separten Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss und einer Gewerbeinheit bzw. Gästewohnung im Untergeschoss in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Bad Heilbrunn.Im und um das Anwesen wurden die letzten Jahre immer wieder ansprechend hochwertig renoviert und saniert, sodass es sich in einem sehr guten, äußerst gepflegten und ansprechenden Zustand befindet.Dieses außergewöhnliche, vielseitige Haus überzeugt bereits beim Betreten durch seine Weitläufigkeit. Das großzügige Wohnen mit offener Wohnküche, zwei Schlafzimmern mit zwei Bädern wird hier auf einer Ebene möglich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, offenem Kamin und Zugang zur sonnigen Westterrasse bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Die liebevoll gestaltete Gartenanlage mit Teich, altem Baumbestand und kleinem Bachlauf schafft ein idyllisches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.Im Obergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, Balkon, Einbauküche und maßgefertigten Schreinereinbauten - ideal zur Vermietung, für das erwachsene Kind oder für die Großeltern.Das vollständig unterkellerte Haus bietet neben umfangreichen Nutzflächen einen eigenen Gäste- oder Gewerbetrakt mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche sowie separatem Bad und Zugang von außen. Eine Sauna sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine überlange Garage, ein überdachte Einfahrt, die als Carport genutzt werden kann, sowie drei Außenstellplätze.Das Haus wird momentan von den Eigentümern bewohnt und die Einliegerwohnung ist vermietet. Die beiden Senioren möchte gerne in ihrem Haus wohnen bleiben, d. h. sie erhalten auf das Objekt einen lebenslangen Nießbrauch. Die anfallenden monatlichen Nebenkosten und Instandhaltungen werden auch zukünftig von den Veräußerern übernommen.